受今年春季房交會(huì )二手房成交量大降影響，部分業(yè)主開(kāi)始甩賣(mài)二手房。昨日，記者走訪(fǎng)我市二手房市場(chǎng)發(fā)現，二手房?jì)r(jià)格平均降了一成左右，套內面積超過(guò)110平方米的大戶(hù)型住宅，降價(jià)幅度更大。分析人士表示，在樓市調控面前，非品牌小區的大戶(hù)型住宅受沖擊最大。
個(gè)別二手房降價(jià)兩成
“最近，部分二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房了�！弊蛉�，頂杰置業(yè)公司總經(jīng)理秦文蒸告訴記者，和前段時(shí)間相比，最近二手房?jì)r(jià)格的降幅有所提高。如渝中區下半城一套2010年的二手房，建筑面積50多平方米，目前的價(jià)格已經(jīng)比前段時(shí)間降了超過(guò)兩成。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，九龍坡區謝家灣一套三室兩廳的二手房，現在總價(jià)78萬(wàn)元，和之前的掛牌價(jià)格相比，低了8萬(wàn)元。沙坪壩區楊公橋一套三室二廳的二手房，現在總價(jià)72萬(wàn)元，比同等房源低了7萬(wàn)元。沙坪壩模范村一套總價(jià)63萬(wàn)元的二手房，原本掛牌價(jià)71萬(wàn)元，現在則少了8萬(wàn)元。南岸區麥德龍附近的一套二手房，原來(lái)總價(jià)80萬(wàn)元，現在新掛牌價(jià)73萬(wàn)元，降了7萬(wàn)元。
中原中國高級分析經(jīng)理孫剛說(shuō)，現在部分二手房掛牌價(jià)格下調的力度較大，綜合中原在重慶的70多個(gè)門(mén)店和其他中介公司的成交情況來(lái)看，與今年一季度相比，二手房降價(jià)力度更大，調整幅度超過(guò)一成。
大戶(hù)型住宅降價(jià)15%
從戶(hù)型來(lái)看，大戶(hù)型二手住宅降幅更大。孫剛表示，套內面積超過(guò)110平方米的二手住宅，降幅在15%左右。
琴琴房產(chǎn)一位負責人告訴記者，江北區有套建筑面積155平方米的大戶(hù)型住宅，均價(jià)6000元左右，總價(jià)從95萬(wàn)元一路降到89萬(wàn)元，看房者超過(guò)20個(gè)，但無(wú)一人“下叉”。為什么降了6萬(wàn)元仍無(wú)人購買(mǎi)？記者聯(lián)系上了其中一位看房者朱軍。
朱軍告訴記者，他在主城區一建筑公司當經(jīng)理，準備把老家的父母接到主城區居住�！敖档�92萬(wàn)元的時(shí)候，我差點(diǎn)買(mǎi)了�！敝燔娬f(shuō)，他是晚上去看的房，對戶(hù)型、朝向與配套都比較滿(mǎn)意，當晚就準備和業(yè)主簽合同，但由于那天看房者較多，業(yè)主沒(méi)有同意�；丶液�，朱軍和家人算了一筆賬：三成首付要花近28萬(wàn)元，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅、3%的中介傭金，入住后還要自己添置家具、家電，算下來(lái)要45萬(wàn)元現金才能搞定�！拔胰绻�45萬(wàn)元現金，還不如買(mǎi)更好一點(diǎn)的小區里面積稍小一點(diǎn)的二手房，甚至可以去買(mǎi)新房�！敝燔娬f(shuō)。
中國指數研究院高級分析員郭雨明說(shuō)，大戶(hù)型普通高層二手房，現在市場(chǎng)上鮮有房企開(kāi)發(fā)。有能力買(mǎi)下這種大戶(hù)型住宅的購房者，一般都是改善型需求，對他們來(lái)說(shuō)，與其買(mǎi)二手房，還不如買(mǎi)套好點(diǎn)的花園洋房。在調控面前，非品牌小區的這類(lèi)大戶(hù)型住宅受沖擊最大。
二手房降價(jià)恐帶動(dòng)一手房降價(jià)
“二手房降幅從春節前后的5%，到現在的10%，與持續調控有關(guān)，但春季房交會(huì )的狀況無(wú)疑是導火索�！敝性袊呒壏治鼋�(jīng)理孫剛說(shuō)。
在今年春季房交會(huì )上，鋼運房產(chǎn)總經(jīng)理張鳳革曾告訴記者，無(wú)論是看房量還是成交量，和往屆房交會(huì )相比，今年二手房的下降幅度都很大�，F在如果有一單業(yè)務(wù)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì )迫切希望業(yè)主當天敲定，而半年前，即便是有客戶(hù)流失，置業(yè)顧問(wèn)也不會(huì )太在意，因為生意多得做不完。
億房研究中心主任鄭軍華說(shuō)，經(jīng)過(guò)一年的調控，樓市的投機資金擠壓得差不多了，現在樓市里的投資客已近“絕跡”。由于銀行信貸收緊，民間信貸實(shí)際利率升高，在溫州，月息5分、6分的貸款并不少見(jiàn)，折合年息超過(guò)60%，這吸引了不少樓市資金回流�！皩σ恍┩顿Y客來(lái)說(shuō)，哪怕把房屋按市場(chǎng)價(jià)降低兩成出售，仍有得賺�！编嵻娙A說(shuō)，調控下，未來(lái)房?jì)r(jià)上升較難，如果把資金從樓市抽出來(lái)放貸，按照60%的年回報率，收益很高。
“二手房?jì)r(jià)格下調，我們的新盤(pán)價(jià)格也得下調�！弊蛉�，一品牌房企的營(yíng)銷(xiāo)總監告訴記者，他最近正安排人手調研北部新區某區域的二手房?jì)r(jià)格，幾個(gè)月后，他們公司在這里將有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)�！靶卤P(pán)附近同品質(zhì)的二手房每平方米售價(jià)是5000元，如果新盤(pán)定價(jià)7000元/平方米，成交量肯定不會(huì )高�！痹摖I(yíng)銷(xiāo)總監說(shuō)。
鄭軍華表示，二手房?jì)r(jià)格走勢往往是一手房市場(chǎng)走勢的信號，2008年的房?jì)r(jià)下跌就是先從二手房開(kāi)始的。在市場(chǎng)觀(guān)望情緒比較濃厚的情況下，二手房先降價(jià)會(huì )吸引一部分購買(mǎi)者，進(jìn)而加劇一手房的觀(guān)望情緒，降低一手房的成交量。這時(shí)，一手房就會(huì )被二手房拖著(zhù)降價(jià)，樓市就會(huì )出現較大規模的優(yōu)惠。
但孫剛表示，還可能出現另外一種情況如果一手房降價(jià)導致成交量增加，進(jìn)而刺激了需求，市場(chǎng)也有回暖的可能。而市場(chǎng)回暖的顯著(zhù)特征就是“量?jì)r(jià)齊升”。