在日趨嚴厲的樓市調控重壓之下，買(mǎi)方本應靜待樓市退燒，但五一小長(cháng)假期間，久違的“搶房大戰”卻在廣、深兩地上演。
五一假期首日，深圳龍崗中�？党菄H開(kāi)盤(pán)遭遇熱搶。次日，碧桂園位于二線(xiàn)城市清遠的清泉城推出300套別墅，認購者上千。如此火爆，令樓市調控失效、市場(chǎng)回暖之聲再起。
上述樓盤(pán)的促銷(xiāo)，是市場(chǎng)真的回暖，還是只是房?jì)r(jià)下跌的開(kāi)始？
本報記者采訪(fǎng)業(yè)內人士表示，一線(xiàn)城市的個(gè)別樓盤(pán)熱銷(xiāo)都是個(gè)別現象，并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的真相。隨著(zhù)調控的繼續深入，一線(xiàn)城市的樓市價(jià)格終會(huì )下降。
廣深樓盤(pán)降價(jià)遭搶
自限貸和限購調控以來(lái)，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方處于膠著(zhù)觀(guān)望狀態(tài)。5月1日起施行的“一房一價(jià)”政策本應給樓市增加更多的不確定性，但僵局被買(mǎi)賣(mài)雙方共同打破。
五一前夕，深圳中�？党菄H、塞納時(shí)光兩盤(pán)就已經(jīng)為熱銷(xiāo)做好了鋪墊�！扒藞F購”的廣告和9000-11000元每平米，低于同區域樓盤(pán)價(jià)格的噱頭吸引了媒體和大量買(mǎi)家的眼球。不出所料，4月30日，開(kāi)盤(pán)當天，銷(xiāo)售火爆，現數千購房者排號搶號的場(chǎng)面。
世聯(lián)地產(chǎn)高級市場(chǎng)研究員王軍鵬分析指出，中海推出的房源有1300多套，從限購政策和小戶(hù)型基本售罄的現象看來(lái)，中海的買(mǎi)家多以剛性需求為主。
無(wú)獨有偶，當天廣州碧桂園鳳凰城組團推新盤(pán)也迎來(lái)近3000人的客流量，目前貨量?jì)H剩一成左右。而海珠老城區的中海橡園國際也在開(kāi)盤(pán)當天售出9成。
在北京，4月底集中簽約的多為遠郊區低價(jià)盤(pán)，其中位于房山的長(cháng)陽(yáng)國際城為今年首個(gè)限價(jià)房，1000多套的房源拉低了北京的成交均價(jià)。
上述樓盤(pán)均位于京廣深遠郊區，其低價(jià)促銷(xiāo)并未帶動(dòng)市區樓盤(pán)跟風(fēng)。北京、廣州、深圳中心區房?jì)r(jià)在4月底均有小幅上漲之勢。
有多位廣深業(yè)內人士向記者表示，這類(lèi)項目遭搶購背后，可以發(fā)現開(kāi)發(fā)商的預期降低和剛需及投資型購買(mǎi)力的強勁，但市區內熱銷(xiāo)樓盤(pán)仍然屈指可數。廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜分析：“如果不出拐點(diǎn)，市區內大部分買(mǎi)家還是會(huì )處于觀(guān)望狀態(tài)�！�
樓市尚未回暖
在廣深兩地的搶購高潮之外，中國指數研究院的數據顯示，上周在重點(diǎn)城市中，4城市成交量均環(huán)比上漲，其中北京漲幅最大，達42.67%。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據也顯示，五一期間，北京市期房簽約量有所回升，達1170套，假期首天簽約數達524套。
對此，有業(yè)內人士樂(lè )觀(guān)預測稱(chēng)，市場(chǎng)回暖再現。
黃韜表示，個(gè)別樓盤(pán)熱銷(xiāo)，不足以判斷市場(chǎng)已經(jīng)回暖�！澳壳皹鞘腥匀焕涠酂嵘�，價(jià)格穩定。若市場(chǎng)再現2009年大部分樓盤(pán)都賣(mài)得好的景象，才能稱(chēng)之為回暖�！�
北京亞豪機構總監郭毅認為，北京成交的上升是由于4月份中的低價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)引起的，不能稱(chēng)之為升溫。再加上目前政策的影響，購買(mǎi)住房后就會(huì )遭遇不能再次購買(mǎi)的“死結”，熱銷(xiāo)的出現是短期行為。
中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰也認為：“從全國來(lái)看，一二個(gè)樓盤(pán)、一二個(gè)房企項目熱銷(xiāo)不代表樓市就一定是回暖了，降價(jià)促銷(xiāo)帶來(lái)的銷(xiāo)量上升應該也是符合邏輯的，關(guān)鍵在于銷(xiāo)量上升后是否價(jià)格也一并被帶動(dòng)上漲，才能得出（回暖）結論�！�
一線(xiàn)城市的回暖假象之外，樓市銷(xiāo)售量和價(jià)格的上升在二三線(xiàn)城市卻表現得更為明顯。
如哈爾濱4月份商品房入網(wǎng)銷(xiāo)售環(huán)比增長(cháng)超過(guò)9成。從3月份的1304套升至2478套，均價(jià)環(huán)比微漲0.33%。
中國指數研究院監測全國35個(gè)大中城市的數據顯示，4月25日至5月1日，20城市樓市成交量上漲，13城市成交量漲幅在30%以上。其中昆明、大連、三亞漲幅逾100%。南昌、長(cháng)春、廈門(mén)均超50%。其5月3日發(fā)布的“百城價(jià)格指數”也顯示，4月份樓市價(jià)格漲幅居前的也為長(cháng)春、鄭州、洛陽(yáng)等二三線(xiàn)城市，漲幅在1%-2%間。
針對二三線(xiàn)樓市成交猛漲的現象，世聯(lián)地產(chǎn)5月4日發(fā)布報告指出，局部性限購導致資本從限購城市流出，部分進(jìn)入三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，產(chǎn)生“擠出效應”。深圳、廣州從去年10月份限購以來(lái)，本身房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌，反而周邊未限購的三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現大漲。
郭毅認為，二三線(xiàn)城市的城市化加速，樓市會(huì )爆發(fā)式增長(cháng)。
“從目前來(lái)看，有些地區的房地產(chǎn)業(yè)還是處于初級階段，不會(huì )出現區域的泡沫化，國家也不會(huì )抑制其發(fā)展。這些城市目前的回溫是正常的合理的�！�
世聯(lián)數據顯示，從去年10月份至今，惠州商品房均價(jià)上漲19%，佛山商品房均價(jià)上漲30%，東莞商品房均價(jià)上漲11%。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將下行
從2010年4月17日起至今，國十條、新國八條連續重拳出擊，但一線(xiàn)城市樓市價(jià)格仍不見(jiàn)明顯回落。
“每一次中央出拳都很重，但有些地方政策卻變形�！蓖踯婛i分析，只要市場(chǎng)預期沒(méi)變，目前價(jià)格還是很難控制。但是，開(kāi)放商變得不如以前有信心了，而買(mǎi)家懂得衡量市場(chǎng)，變得更加理性。
廣州、北京業(yè)內人士都指出，調控初見(jiàn)成效，加之市場(chǎng)預期和氣氛，政策加重，銀行信貸等變量的共同作用，未來(lái)價(jià)格下降成為必然。
“中海降價(jià)只是開(kāi)始，后面應該還有其他項目繼續跟進(jìn)降價(jià)的，”5月3日，深圳一開(kāi)發(fā)商內部人士對本報記者表示。
北京中原地產(chǎn)認為，未來(lái)一階段，北京的市場(chǎng)供應主要以五環(huán)以外的中低價(jià)位產(chǎn)品為主，價(jià)格會(huì )下行。