“五一”小黃金周未能阻止廣州樓市繼續下滑的步伐。從上上周（4月18日~24日）開(kāi)始，廣州樓市均價(jià)連續下跌，截至上周末，均價(jià)已經(jīng)下跌到10096元/平方米，逼近萬(wàn)元大關(guān)。業(yè)內專(zhuān)家指出，“萬(wàn)元”是廣州樓市一個(gè)重要的心理關(guān)口，一旦被突破，市場(chǎng)信心或將大受影響。

    均價(jià)逼近萬(wàn)元大關(guān)

　　據搜房數據監控中心最新統計，4月25日至5月1日，廣州十區二市網(wǎng)簽一手住宅1454套，簽約面積161319平方米，環(huán)比均上揚。
　　不過(guò)成交量的回升并未帶動(dòng)房?jì)r(jià)。統計顯示，上周廣州全市成交均價(jià)僅為10096元/平方米，環(huán)比之前一周的10447元/平方米下跌3.36%，連續兩周出現下滑后，廣州樓市均價(jià)已越發(fā)逼近萬(wàn)元大關(guān)。
　　記者在查閱搜房網(wǎng)相關(guān)統計數據后發(fā)現，10096元/平方米的均價(jià)是廣州繼2月28日以來(lái)9個(gè)統計周期內的最低價(jià)。

　　郊區樓盤(pán)下拉整體價(jià)格

　　據分析，均價(jià)的下跌“歸咎于”廣州郊區大量低價(jià)樓盤(pán)集中入市。
　　根據統計，在上周網(wǎng)簽的1454套一手住宅中，成交量排名前十名的樓盤(pán)幾乎全部分布在廣州增城、蘿崗、從化等區域，廣州市中心6區中僅黃埔區的一處樓盤(pán)進(jìn)入成交量前十名。
　　記者發(fā)現，在排名前十名的樓盤(pán)中，有3處熱銷(xiāo)的樓盤(pán)位于增城，共計成交264套；其次為蘿崗，成交169套；中心6區之一的黃埔僅成交56套。
　　與此同時(shí)，除成交量保持相應規模之外，廣州郊區均價(jià)“5”字頭、“6”字頭的樓盤(pán)比比皆是。以蘿崗區某樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)在近兩周內一直處于集中簽約的高峰期，其均價(jià)僅為5500/平方米；位于增城的某樓盤(pán)以202套勇奪上周成交量冠軍，其均價(jià)為6927元/平方米。
　　相比之下，無(wú)論是推新貨的數量，還是銷(xiāo)售情況，廣州中心城區都顯得冷清許多。
　　合富輝煌市場(chǎng)研究部的數據顯示，今年“五一”廣州中心城區的供貨量明顯減少，去年“五一”中心城區供貨量接近1萬(wàn)套，但今年卻只有3000多套，在原本預期的1.2萬(wàn)套的新貨中，屬于中心6區的僅占34%。
　　根據記者實(shí)地踏訪(fǎng)的情況，位于天河、珠江新城等區域的樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)乏人問(wèn)津。
　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，在中心城區房?jì)r(jià)居高不下、成交量較少的情況下，郊區低價(jià)樓盤(pán)下拉了整體價(jià)格。

　　降價(jià)未必如期而至

　　在多位業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，“萬(wàn)元大關(guān)”是一個(gè)重要的心理關(guān)口，一旦被突破，市場(chǎng)信心或因此大受影響。
　　不過(guò)黎文江認為，均價(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口并不一定成為廣州樓市繼續下滑的信號，因為“五一”過(guò)后，郊區樓盤(pán)的成交量會(huì )減少。此外，雖然中心城區樓盤(pán)銷(xiāo)售情況不理想，但開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)外圍成交或者開(kāi)發(fā)二三線(xiàn)城市來(lái)彌補，所以“降價(jià)”未必會(huì )如期而至，上漲的可能仍然存在。