去年，萬(wàn)科不但提前實(shí)現了“3-5年帶領(lǐng)北京萬(wàn)科進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量前三”的諾言，更是一躍坐上了北京地區的頭把交椅。
　　去年，龍湖地產(chǎn)在北京實(shí)現了百億元的銷(xiāo)售目標，奠定了全國三個(gè)百億元銷(xiāo)售圈的均衡局面。
　　去年，由于推貨量的不足，遠洋地產(chǎn)暫時(shí)失去了北京樓市的頭把交椅。
　　今年，萬(wàn)科是否能繼續領(lǐng)銜，龍湖是否將韜光養晦，遠洋能否重奪樓市老大，“黑馬”保利戰績(jì)將如何？這些精彩將在今年一一呈現。

    品牌房企廣開(kāi)盤(pán)

　　調控在繼續，推盤(pán)在加緊。
　　進(jìn)入5月，北京樓市進(jìn)入傳統的旺季，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿在沉寂了3個(gè)月后再次爆發(fā)。據機構統計數據顯示，今年5月北京市計劃開(kāi)盤(pán)的項目達到了近50個(gè)，其中純新盤(pán)數量超過(guò)了四成。
　　在5月計劃推盤(pán)的項目中，尤以萬(wàn)科的項目最為引人注目。按照計劃，金隅萬(wàn)科城、金域華府、萬(wàn)科幸福匯3個(gè)項目將在本月開(kāi)盤(pán)，率先發(fā)動(dòng)了北京樓市頭把交椅的爭奪戰。
　　這只是北京萬(wàn)科密集推盤(pán)的第一波，據北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶介紹，今年北京萬(wàn)科在售的項目將達到7個(gè)，包括了此前熱銷(xiāo)的萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、萬(wàn)科藍山，以及純新項目京投萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科幸福匯、金隅萬(wàn)科城、金域華府、萬(wàn)科大都會(huì )等。
　　與萬(wàn)科的銳氣外露不同，遠洋地產(chǎn)盡管今年在北京銷(xiāo)售的項目將達到8個(gè)，但是并不急于暴露實(shí)力。5月，遠洋天著(zhù)項目將上市銷(xiāo)售，再加上已經(jīng)在售的遠洋一方、遠洋東方，遠洋地產(chǎn)在北京聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售的項目就將達到3個(gè)。此外，遠洋望京項目、遠洋LAVIE、遠洋傲北、遠洋頤堤港等項目也在計劃推盤(pán)之列。
　　“5月樓市將是一個(gè)分水嶺，品牌房企這一年的收成也將見(jiàn)分曉�！辨溂业禺a(chǎn)的一位分析人士表示。
　　去年保利地產(chǎn)憑借著(zhù)保利壟上、保利茉莉公館的熱銷(xiāo)，一舉取得了63.7億元的業(yè)績(jì)。今年保利地產(chǎn)也將推出8個(gè)項目，包括了目前已經(jīng)在售的保利西山林語(yǔ)、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園4個(gè)項目，并且還將推出保利東郡、保利國際廣場(chǎng)、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館4個(gè)全新項目。
　　去年排名第二的龍湖地產(chǎn)，今年除了在售的香堤溪岸、頤和原著(zhù)和唐寧ONE等老項目外，新項目只計劃推出長(cháng)楹天街和順義牛欄山項目，這與龍湖地產(chǎn)正在調整產(chǎn)品結構、進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)有關(guān)。
　　盡管北京的限購政策最為嚴厲，但是一年十多萬(wàn)套的成交量，對房企的吸引力還是巨大的�！半m然房企全嚷嚷著(zhù)去二三線(xiàn)城市擴張，但是面對北京市場(chǎng)的大蛋糕誰(shuí)也不愿意放棄�！币晃婚_(kāi)發(fā)商表示。
　　記者了解到，目前北京樓市依然是各家房地產(chǎn)企業(yè)最為看重的市場(chǎng)，目前北京在售的75%的項目均為中大型上市房企所開(kāi)發(fā)。

　　深轉型成必由之路

　　在各大房企積極推盤(pán)的背后是產(chǎn)品結構的深刻調整。
　　北京萬(wàn)科首次推出商業(yè)項目、北京保利首次進(jìn)入高端住宅市場(chǎng)、遠洋地產(chǎn)全線(xiàn)發(fā)力中高端市場(chǎng)等等，明顯的產(chǎn)品調整成為了今年北京樓市的一大亮點(diǎn)。
　　在傳統的住宅市場(chǎng)上，北京萬(wàn)科仍將堅持以往的成功經(jīng)驗，不囤地，不捂盤(pán)，不當地王，致力于開(kāi)發(fā)樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)當月銷(xiāo)售率達60%以上的高性?xún)r(jià)比項目。產(chǎn)品層面仍以中小戶(hù)型為主，其中144平方米以下的戶(hù)型在今年萬(wàn)科的推盤(pán)項目結構中將占到92%。
　　而保利地產(chǎn)在繼續深化普通住宅優(yōu)勢的同時(shí)，首次推出了位于東四環(huán)外石佛營(yíng)的高端住宅項目保利東郡。
　　調整最為明顯的要屬遠洋地產(chǎn)�！敖�(jīng)過(guò)了幾年的產(chǎn)品調整，遠洋地產(chǎn)致力于高端市場(chǎng)的路線(xiàn)已經(jīng)基本成型，今年遠洋地產(chǎn)推出的高端產(chǎn)品包括遠洋LAVIE、遠洋望京、遠洋天著(zhù)、遠洋傲北等項目�！边h洋地產(chǎn)某負責人表示。
　　除了在住宅市場(chǎng)的積極爭奪之外，品牌房企紛紛在北京市場(chǎng)上首次推出了商業(yè)地產(chǎn)項目。萬(wàn)科在北京將推出首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目萬(wàn)科大都會(huì )，保利地產(chǎn)也將在望京推出城市綜合體項目保利國際廣場(chǎng)，同時(shí)遠洋地產(chǎn)也將推出遠洋頤堤港。
　　從目前各家的計劃推貨來(lái)看，萬(wàn)科和保利在住宅市場(chǎng)還是主要以剛性需求的購房者為主，而通過(guò)產(chǎn)品調整后的遠洋地產(chǎn)將主要發(fā)力高端改善型需求為主。
　　市場(chǎng)還在調整，無(wú)論是低端還是高端市場(chǎng)都處于深度觀(guān)望之中，如何打開(kāi)陰霾還需各家房企應勢調整策略。

　　2011年房企推盤(pán)計劃

　　萬(wàn)科地產(chǎn)：萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、京投萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科幸福匯、金隅萬(wàn)科城、金域華府、萬(wàn)科藍山、萬(wàn)科大都會(huì )
　　遠洋地產(chǎn)：遠洋傲北、遠洋天著(zhù)、遠洋LAVIE、遠洋頤堤港、遠洋東方、遠洋一方、遠洋望京
　　保利地產(chǎn)：保利西山林語(yǔ)、保利壟上別墅、保利茉莉公館、保利花園、保利東郡、保利國際廣場(chǎng)、保利羅蘭香谷、保利新茉莉公館