目前樓市調控初見(jiàn)成效，但是部分城市房?jì)r(jià)仍在高位波動(dòng)，一些未實(shí)施限購的區域中心城市住房成交出現量?jì)r(jià)齊升的勢頭，限購城市周邊地區房?jì)r(jià)出現較快上漲。專(zhuān)家建議限購等政策在現階段可長(cháng)期延續使用，應密切關(guān)注未限購城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，及時(shí)調整政策精準化打擊炒家；同時(shí)大范圍征收房產(chǎn)稅消除暴利現象，讓房地產(chǎn)重回良性發(fā)展軌道。
部分非限購城市成房地產(chǎn)投資“洼地”
“買(mǎi)房到增城，這里不限購”。2010年10月，廣州宣布實(shí)施限購政策，但當時(shí)增城、從化未納入限購范圍。隨后，“不限購”作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，經(jīng)常出現在房地產(chǎn)的廣告里。
記者在采訪(fǎng)中了解到，限購城市周邊地區正在成為房地產(chǎn)投資的“洼地”，房?jì)r(jià)出現較快上漲。陽(yáng)光家緣數據顯示，2010年10月，廣州增城樓價(jià)僅為6553元/平方米，到2011年2月，增城樓市成交均價(jià)已經(jīng)高達9127元/平方米，漲幅高達39%，短短四個(gè)月漲了近四成，而同期廣州全市樓市僅上漲了3.9%。
在輿論的高度關(guān)注下，增城近期公布房?jì)r(jià)控制目標，2011年新建住房?jì)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。值得關(guān)注的是，增城雖然依然不限購，但對單盤(pán)卻進(jìn)行了價(jià)格限制：3個(gè)月內新領(lǐng)取預售證的項目樓價(jià)漲幅不能超過(guò)該盤(pán)去年網(wǎng)簽均價(jià)5%，而去年沒(méi)有銷(xiāo)售的樓盤(pán)則以去年增城全市的均價(jià)作為參考底價(jià)。
一些未實(shí)施限購的區域中心城市住房成交出現量?jì)r(jià)齊升的勢頭。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同說(shuō)，2010年10月廣州實(shí)行限購之后，佛山樓市成交量很大，是廣東省成交量最大的城市，房?jì)r(jià)漲幅迅猛。2010年佛山商品房成交均價(jià)達到7448.16元/平方米，環(huán)比上漲27.20%。
在廣州、深圳、佛山限購后，珠三角的其他城市成為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。2月，東莞厚街鎮商品房均價(jià)環(huán)比上漲13%，前來(lái)置業(yè)的廣州客、深圳客也有所增加。深圳搜房網(wǎng)開(kāi)通的關(guān)于“外地置業(yè)”的網(wǎng)絡(luò )調查中，吸引了5642名網(wǎng)友參與投票。調查顯示，在深圳限購令下超六成網(wǎng)友有赴周邊城市置業(yè)的計劃，東莞、惠州成為深圳人投資和置業(yè)的首選。
一些未限購地區的樓盤(pán)，外來(lái)人口的購買(mǎi)比例超過(guò)了本地人口。珠三角某城市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )的調研報告顯示，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步趨熱，2月房?jì)r(jià)上漲一成多。其中一個(gè)區重點(diǎn)樓盤(pán)吸引了其他城市的眾多買(mǎi)家，本區居民購買(mǎi)比例為25%，市屬及周邊各縣區占比為18%，珠三角居民為47%，港澳臺、華僑、外商及其他占比為10%。
記者在調查時(shí)發(fā)現，“樓市洼地”現象不僅僅出現在珠三角，在北京、江蘇、福建等全國其他地方也先后出現。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院2月底的調研數據顯示，盡管處于銷(xiāo)售淡季，但北京限購后的幾周，燕郊、固安等地部分項目的來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量卻出現了明顯上升。
限購城市房?jì)r(jià)漲幅趨緩 但未改變高位態(tài)勢
目前，30多個(gè)城市先后出臺住房限購實(shí)施細則，“精準”打擊了投資投機需求，限購城市房?jì)r(jià)漲幅趨緩，但未改變整體高位運行態(tài)勢。
3月最后一個(gè)推房周末已過(guò)，調控下“金三月”遇冷的大勢已無(wú)法改變。以南京為例，據365網(wǎng)上數據監控中心對南京全市80家樓盤(pán)進(jìn)行的統計分析，3月份南京全市房?jì)r(jià)環(huán)比上月上漲約1.09%，環(huán)比低于2月1.8%的漲幅。從具體數據看，絕大部分板塊的房?jì)r(jià)漲幅都低于全市平均漲幅，只有仙林和河西兩個(gè)板塊高于平均漲幅。
但從總體來(lái)看，限購城市的房?jì)r(jià)仍然處于上行通道。3月，南京全市平均房?jì)r(jià)漲幅約為1.09%，其中，12家樓盤(pán)價(jià)格有著(zhù)不同幅度的上漲，占統計樓盤(pán)總數的15%。
北京、廣州等城市的房?jì)r(jià)依然處于高位。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，3月上半月北京市新建商品房成交均價(jià)為18561元/平方米，同比上漲1.6%。業(yè)內人士認為，北京出臺限購政策已超過(guò)一個(gè)月，房?jì)r(jià)因區域不同有漲、有落，但是要讓目前高昂的房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)還需一個(gè)過(guò)程。
廣州興業(yè)地產(chǎn)六運分公司物業(yè)顧問(wèn)曾先生說(shuō)，目前所在區域的樓盤(pán)價(jià)格穩定，沒(méi)有原來(lái)漲得那么快，但由于大多是學(xué)位房，目前還沒(méi)有降價(jià)的跡象。根據廣州市房管局的統計數據，2月廣州10區新建商品住宅均價(jià)14002元/平方米，同比上升5.6%，環(huán)比上升3.2%。
專(zhuān)家建議大范圍征收房產(chǎn)稅消除暴利現象
專(zhuān)家認為，在嚴厲的調控政策下，不少資金仍在尋找政策空隙，追逐進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源在于，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻偏低，而且是個(gè)暴利行業(yè)。
中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授向松祚說(shuō)：“大部分的制造企業(yè)都進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。如果房地產(chǎn)利潤一直暴漲，有誰(shuí)還愿意做實(shí)業(yè)？個(gè)人有錢(qián)除了買(mǎi)房子還能有什么更好的選擇？資金不斷追逐進(jìn)入樓市，為當前房地產(chǎn)調控增加了難度，因此調控應著(zhù)眼于消除樓市不合理的暴利現象�！�
中國房地產(chǎn)研究會(huì )有關(guān)負責人建議，提高房地產(chǎn)準入門(mén)檻，盡快在全國范圍內開(kāi)征房產(chǎn)稅，讓房地產(chǎn)重回良性發(fā)展軌道。按每年新增房屋面積6、7億平方米來(lái)計算，1998年以來(lái)的存量房約有80億平方米，目前試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅只涉及增量部分，并沒(méi)有觸動(dòng)投資投機者的利益，對整個(gè)市場(chǎng)影響力不足。應該對存量房和增量房同時(shí)征收房產(chǎn)稅，設立一定面積的免稅額，采取先征后退的方式，用稅收調節住房需求。
部分百姓建議，關(guān)注非限購城市的房?jì)r(jià)異動(dòng)現象，合理增加限購城市，限制“樓市洼地”的形成。江蘇常州市民劉霞慧說(shuō)：“周邊的城市紛紛出臺限購令，而常州的房?jì)r(jià)還在漲。這樣下去老百姓真的有點(diǎn)受不了�！�
中國房地產(chǎn)研究會(huì )有關(guān)負責人認為，“十二五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)調控將常態(tài)化，并主要采用四大手段：一是嚴格落實(shí)差別化信貸、稅收政策，調整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，提高房地產(chǎn)持有環(huán)節的成本，遏制投機投資性購房；二是加大保障性住房建設力度，“十二五”期間全國將建設3600萬(wàn)套保障性住房，將城鎮保障性住房覆蓋率從目前的7.8%提高到20%；三是增加有效供給，重點(diǎn)是中小套型普通商品住房，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系；四是建立健全考核問(wèn)責機制，明確地方政府在控制房?jì)r(jià)方面的責任，實(shí)行巡查、約談等措施，確保調控政策的落實(shí)。