在轟轟烈烈的樓市調控滿(mǎn)一周年之際，上周恰好迎來(lái)立夏的節氣，而滬上樓市也“適時(shí)”顯出熱度急升的征兆。據中國指數研究院統計，4月份上海的平均房?jì)r(jià)達到23662元/平方米，與去年同期相比漲幅為2.03%，同時(shí)商品住宅成交量環(huán)比大幅增加。
    國家統計局“慢一拍”，尚未公布4月份的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。而中國指數研究院“先行一步”，其在上周發(fā)布的統計數據顯示，4月份全國100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，而一線(xiàn)大城市在最近1年以來(lái)雖然歷經(jīng)三輪調控，但平均房?jì)r(jià)“照漲不誤”，其中北京的平均房?jì)r(jià)達到22862元/平方米，同比漲幅為4.41%；上海的平均房?jì)r(jià)達到23662元/平方米，同比漲幅為2.03%；深圳的平均房?jì)r(jià)達到25398元/平方米，同比漲幅為8.75%；廣州的平均房?jì)r(jià)達到15131元/平方米，同比漲幅為8.65%。
　　樓市調控自去年4月中旬啟動(dòng)以來(lái)轟轟烈烈，卻在一周年之際面對以上的“市場(chǎng)答卷”。有人歡喜有人愁，不少老百姓在失望之余惟有“一聲嘆息”，開(kāi)發(fā)商群體則在興奮之余愈發(fā)“得隴望蜀”。而樓市調控仍在繼續，博弈雙方輪番出招。
　　眼下開(kāi)發(fā)商群體紛紛依靠捂盤(pán)惜售來(lái)“軟抵抗”樓市調控。最新的市場(chǎng)統計數據顯示，在去年10月到今年4月的半年多內，上海地區延遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)總數量高達255個(gè)。
　　開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)策略使樓市對供應產(chǎn)生緊張情緒，滬上樓市顯出熱度急升的征兆自然在情理之中。中國房產(chǎn)信息集團提供的數據顯示，4月份上海商品住宅成交量為63萬(wàn)平方米，較3月份的成交量39萬(wàn)平方米大幅增加62%。
　　但是，樓市調控的力度隨之針?shù)h相對地有所加強。溫總理在5月1日明確表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區過(guò)高的房?jì)r(jià)降下來(lái)、使房?jì)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅定不移的。這番講話(huà)再度引發(fā)了市場(chǎng)對樓市可能進(jìn)一步調控的高度關(guān)注。
  　而在商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定自5月1日起正式施行后，發(fā)改委迅速組成10個(gè)檢查組進(jìn)行廣泛調查，緊接著(zhù)在5月5日公布了5種類(lèi)型的違規問(wèn)題，并且以嚴厲措詞表態(tài)：“發(fā)現一起，查處一起，予以嚴肅處理并公開(kāi)曝光，以儆效尤�！�