一線(xiàn)城市量升價(jià)跌 二線(xiàn)城市因限購力度而分化

　　根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的監控數據表明，4月份全國實(shí)施限購的城市一手住宅市場(chǎng)的變化呈現如下特征：
　　一線(xiàn)城市：量升價(jià)跌。一線(xiàn)城市一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲10.9%，成交均價(jià)下降3.9%；
　　限購較為嚴格的二線(xiàn)城市：量?jì)r(jià)齊跌。一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比下降5.6%，成交均價(jià)下降1.3%。成交量同比下降47.1%，成交均價(jià)下降12.5%；
    限購不太嚴格的二線(xiàn)城市：量升價(jià)穩。一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲2.0%，成交均價(jià)保持平穩。
  　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院表示，與一季度的成交特征相比，一線(xiàn)城市與限購不太嚴格的二線(xiàn)城市成交特征發(fā)生了明顯變化，原因主要有兩點(diǎn)：
　　第一，成交量持續萎縮，融資門(mén)檻不斷收緊，部分開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張，為緩解資金壓力，加快推盤(pán)促銷(xiāo)成其必然選擇。因此4月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)愿意明顯增加，供應量的增加，使得以剛性為主的購房需求逐步結束觀(guān)望出手購房，成交量隨之緩慢回升，使得一線(xiàn)城市在經(jīng)歷了一段時(shí)期的“量?jì)r(jià)齊跌”后開(kāi)始轉入“量升價(jià)跌”的階段。
　　以北京為例，據統計，4月新增期房6312套，雖然同比仍有下降，但環(huán)比上漲翻倍。大部分新增項目分布在城八區以外的郊區，其中均價(jià)12500元/平米的長(cháng)陽(yáng)國際城，即全國首個(gè)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”限價(jià)普通商品房供應約1600套，推出后立刻受到剛性需求追捧。
　　第二，限購不太嚴格的二線(xiàn)城市，由于本身受限購政策的影響程度較小，因此，成交量在經(jīng)歷了短暫的下滑后，已經(jīng)漸入“回漲企穩”階段，與此同時(shí)，成交價(jià)格也隨著(zhù)量的攀升而保持穩定態(tài)勢。
　　對于未來(lái)的市場(chǎng)形勢，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院長(cháng)陳亮認為：短期來(lái)看，一線(xiàn)城市將繼續保持“量升價(jià)跌”的趨勢；限購較為嚴格的二線(xiàn)城因適應周期比一線(xiàn)城市長(cháng)，因此還會(huì )維持一段時(shí)期的“量?jì)r(jià)齊跌”，隨后也將轉入“量升價(jià)跌”；而限購不太嚴格的二線(xiàn)城市，如果沒(méi)有更加嚴厲的政策出臺，還將延續“量升價(jià)穩”的態(tài)勢。

　　附注:各類(lèi)城市劃分方法

　　一線(xiàn)城市：包括北京、上海、廣州、深圳。
　　限購政策嚴厲的二線(xiàn)城市：主要指限購范圍覆蓋全市、限購門(mén)檻高、無(wú)明確限購截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門(mén)、寧波、無(wú)錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、�？�、西寧、烏魯木齊、佛山。
　　限購政策不太嚴格的二線(xiàn)城市：主要指限購范圍僅限主城區、限購門(mén)檻低、有明確限購截止期限的城市，包括長(cháng)沙、青島、昆明、濟南、貴陽(yáng)、成都、長(cháng)春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽(yáng)。