限購、稅費增加、放貸額度緊張，后調控時(shí)代的北京一、二手房市場(chǎng)陷入了觀(guān)望的低谷，與此形成鮮明對比的租賃市場(chǎng)成交量卻依然較為平穩。與此同時(shí)，一種新興的租賃現象——“換租”正在悄然出現。
　　據我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家介紹，“換租”，顧名思義，就是出租一套自有房屋的同時(shí)承租另一套他人房屋居住的行為。而業(yè)主在已有住房的情況下依然選擇租房這一“怪”相又可以分為以下三種情況：

    以小換大，調整居住空間

　　“京十五條”明確規定，不能提供連續5年社�；騻�(gè)稅繳納記錄的外籍人員不能在京購買(mǎi)房產(chǎn)，此調控措施一出，使得原本需要置業(yè)升級或者購置婚房的外籍業(yè)主，只得通過(guò)“換租”的形式，出租原有小戶(hù)型房產(chǎn)，承租大房來(lái)調整居住空間，以解決家庭人口增加或結婚等問(wèn)題。
  　來(lái)京4年的孫先生夫婦正是為了迎接即將出生的寶寶而成為“換租”一族的。孫先生表示：“原來(lái)的小房子住兩個(gè)人剛好，現在有了寶寶，又要開(kāi)始攢錢(qián)了，也沒(méi)有資格買(mǎi)套大房子，就把原來(lái)的小房子租出去了，每月添了600元租了個(gè)大房子住，這樣換租房子住也挺好的，省下了買(mǎi)房子的錢(qián)手頭也寬裕點(diǎn)�！�

　　以遠換近，交通更便利

　　趙先生有一套西南四環(huán)的二手房，今年初，由于工作需要，趙先生的工作地點(diǎn)變更到了燕莎，每天上下班近3個(gè)小時(shí)的路程使得趙先生叫苦不迭�？紤]再三，趙先生最終在我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家的幫助下，出租了西南四環(huán)的房屋，又在望京周邊承租了一套開(kāi)間房�！半m然房子小了，搬家又麻煩，但上班花在路上的時(shí)間從1個(gè)半小時(shí)縮短到了20分鐘，等于我一天省下來(lái)了兩個(gè)多小時(shí)，一個(gè)月就是多了2天的自由時(shí)間，太值了！”趙先生對于這次的“換租”選擇十分滿(mǎn)意。
　　我愛(ài)我家社區專(zhuān)家表示，節約交通上的時(shí)間成本，避免每日擠地鐵的窘境，再加上買(mǎi)車(chē)搖號、車(chē)輛限行、油價(jià)上浮、停車(chē)費高漲等交通方面的“限制”，是以趙先生為代表的“換租”一族選擇出租原有郊區房后轉而承租市中心房的主要原因。

　　以大換小，開(kāi)源節流

　　除了以上兩種情況，另一部分業(yè)主選擇“換租”的一大原因就是希望通過(guò)同等區域內，出租自有大房、承租他人小房來(lái)達到開(kāi)源節流的目的。不少家庭人口少但自有房屋戶(hù)型大的業(yè)主，選擇出租現住房屋，再承租一套小戶(hù)型房屋，一方面可以用租金差價(jià)補貼生活收入，另一方面也節約了打理大房的人力、物力成本。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，“換租”現象的產(chǎn)生刺激了租賃市場(chǎng)的房源供應量及市場(chǎng)需求量的增加，有利于租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展，同時(shí)也解決了許多人由于購房受限帶來(lái)的居住問(wèn)題，同時(shí)這也是家庭理財的一種新方式。