最新統計數據顯示，上月京城新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格暴跌13.23%，成為調控新政后新房市場(chǎng)價(jià)格的最大跌幅。不少媒體紛紛指出，限購令之下，開(kāi)發(fā)商為了搶占市場(chǎng)而紛紛低價(jià)開(kāi)盤(pán)，平穩了幾個(gè)月的房?jì)r(jià)突然迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的下跌。但也有眾多業(yè)內人士表示，現在的房地產(chǎn)價(jià)格是在“假摔”，北京整體市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有出現明顯的下降，那么真實(shí)的市場(chǎng)情況究竟如何呢。

　　一手房“假摔”！近郊成交

　　根據偉業(yè)我愛(ài)我家市研院整理的《4.25日至5.1日普通住宅、公寓成交套數排名》中可以看出，4月最后一周一手房銷(xiāo)售最旺盛的10家項目全部位于五環(huán)路外。

    并且，4月開(kāi)盤(pán)的昌平、通州、大興、房山等近郊項目的公開(kāi)報價(jià)普遍在16000-20000元/平方米區間。隨著(zhù)這些區域新盤(pán)上市量的增加，為了完成銷(xiāo)售目標，大量新盤(pán)選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)，帶動(dòng)老項目后期下調價(jià)格。我愛(ài)我家社區專(zhuān)家表示，4月新開(kāi)盤(pán)及成交較高的項目絕大部分都位于原本房?jì)r(jià)就相對較低的近郊區域，再加上開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量?jì)?yōu)惠折扣力度的加大，產(chǎn)生出的價(jià)格暴跌數據并不能準確的概括整體市場(chǎng)的價(jià)格情況。

　　二手房“堅挺”？直降10萬(wàn)

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，4月份北京二手住宅成交均價(jià)為24439元/平米，與3月份相比，成交均價(jià)小幅上漲了3.8%。
　　相比新盤(pán)價(jià)格暴跌，4月的二手房?jì)r(jià)格似乎依然堅挺，但是兩個(gè)多月的調控措施也的確對部分區域的二手房?jì)r(jià)格產(chǎn)生了一定的影響。
　　我愛(ài)我家社區專(zhuān)家鐘伏章介紹，目前在回龍觀(guān)區域，由于調控政策的限制，不少購房者只得通過(guò)一賣(mài)一買(mǎi)的方式重獲購房資格，正是在當下以換房者為主體的二手房交易市場(chǎng)中，出現了一些價(jià)格下跌的個(gè)案。比如一套98平米龍騰苑的二手房，由于業(yè)主找到合適的房屋后，急于出售原有房產(chǎn)，此房最終以低于市場(chǎng)價(jià)近10萬(wàn)元成交。除此之外，一位新龍城的二手房業(yè)主也基于相同的原因，將房屋報價(jià)從23500元∕平米下調到了21000元∕平米。
　　雖然目前的一、二手房市場(chǎng)，在調控措施的影響下，價(jià)格都受到了或多或少的影響，但由于新建一手房主要集中于價(jià)格極易產(chǎn)生波動(dòng)的近郊區域，而二手房交易則以?xún)r(jià)格浮動(dòng)較小的中心城區為主，由此統計的數據也只能大致反映出具有局域型的市場(chǎng)情況。但作為購房者而言，誰(shuí)“假摔”，誰(shuí) “堅挺”并不重要，重要的是我們“堅挺”的需求不能被“假摔”了。