4月1日起實(shí)施的中介首規《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，將調控重點(diǎn)對準陰陽(yáng)合同，但該法規實(shí)施后的首月，北京二手房成交量排名前五位的中介，退房率卻首次齊超10%。此外，對準陰陽(yáng)合同七寸的二手房最低過(guò)戶(hù)價(jià)調整，已在坊間盛傳了近四個(gè)月，不過(guò)仍只聽(tīng)其聲，未見(jiàn)其身�！斑@反而助推陰陽(yáng)合同"瘋狂"演繹�！睒I(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
4月1日起開(kāi)始落地的中介首規《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，將調控重點(diǎn)對準了二手房交易中的潛規則陰陽(yáng)合同。規定中明令房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，以實(shí)現騙貸和避稅，否則視情節輕重程度，會(huì )處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
據北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站中的數據統計，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》實(shí)施后，4月份北京二手房網(wǎng)簽量為10078套，退房套數為1461套，二手房退房率為近14.5%。雖然總體退房率比3月的近21.66%降低了近7個(gè)百分點(diǎn)，但本報記者發(fā)現，成交量排名前五位的五家中介機構的退房率“攜手”突破10%。記者查閱歷史資料發(fā)現發(fā)現，北京二手房退房率從未出現過(guò)成交量前五位中介退房率齊超10%的現象。
記者發(fā)現，3月成交量排名第五位的某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的表現
“特別”。3月，該公司成交量排名第五位，且退房率低至0.35%，到了4月，該公司的成交量排名突然大幅下降42位至排名第47位，奇怪的是，4月該公司的退房率突然大幅飆升。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站的數據顯示，該公司4月的網(wǎng)簽量為14套，退房套數為14套，即該公司4月退房率由3月時(shí)的0.35%，突然上升至100%。對此，內幕人士表示，按北京二手房網(wǎng)簽制度相關(guān)規定，二手房交易中的網(wǎng)簽退房率應在6%以下。根據行內操作經(jīng)驗，二手房網(wǎng)簽退房率的正常幅度區間應為1%～2%，最高不超過(guò)5%。
記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站查詢(xún)后發(fā)現，某房產(chǎn)經(jīng)紀公司只是一家僅有6名經(jīng)紀人的普通中介門(mén)店，且位于北京北六環(huán)邊上。但就是這樣一家普通門(mén)店，3月網(wǎng)簽量高達288套，占北京二手房市場(chǎng)總網(wǎng)簽量12186套的近2.4%。3月，同為288套的成交量、排名第六位的21世紀不動(dòng)產(chǎn)卻是擁有298家門(mén)店的723位經(jīng)紀人的中介公司。
“這是一家典型的專(zhuān)門(mén)從事陰陽(yáng)合同操作的影子公司�！眱饶蝗耸拷忉�?zhuān)梢詮膬牲c(diǎn)看出：首先成交量起伏大，比如3月成交量驚人；其次4月100%的退房率不可思議。
一名內幕人士表示，兩個(gè)原因導致4月北京樓市陰陽(yáng)合同的變本加厲：首先，由于信貸緊縮，貸款難度加大及加息后，貸款成本大增，導致4月全款購房者比例上升。全款買(mǎi)房增多會(huì )助推陰陽(yáng)合同，因為貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行相關(guān)部門(mén)會(huì )監督，全款支付時(shí)連這個(gè)監督都沒(méi)了。
其次，4月初，市場(chǎng)一度傳北京將于“五一”假期前后出臺最低過(guò)戶(hù)價(jià)調整新方案，北京各區域的最低過(guò)戶(hù)價(jià)或將提高至原來(lái)的二至三倍。如果新方案實(shí)施，會(huì )壓縮陰陽(yáng)合同的操作空間。在傳聞下，不少持幣購房者提前入場(chǎng)，以避免最低過(guò)戶(hù)價(jià)調整后所帶來(lái)的購房稅負增加。
此外，記者獲悉，在年初北京相關(guān)部門(mén)開(kāi)始著(zhù)手最低過(guò)戶(hù)價(jià)調整工作，北京市住建委已將最低過(guò)戶(hù)價(jià)調整方案上交給相關(guān)部門(mén)，不過(guò)截至目前未見(jiàn)實(shí)質(zhì)動(dòng)作。