對于信貸額度尤為緊張的2011年，國有大行會(huì )否加入提高個(gè)人房貸門(mén)檻的行列？
記者昨天從多家商業(yè)銀行了解到，目前，滬上中小銀行大幅收緊個(gè)人房貸的同時(shí)，四大行首套房貸利率正面臨吃緊。
而在銀行業(yè)人士看來(lái)，今年以來(lái)房貸吃緊，一方面源自房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量整體萎縮，也出于銀行對信貸額度緊張環(huán)境下收益率方面的考量。
房貸收緊蔓延至四大行
據了解，目前中、農、工、建四大國有銀行在滬首套房貸均原則上執行首付比例三成、貸款利率為同期央行基準利率的政策。其中，工行和中行信貸部相關(guān)人士明確表示，貸款利率“最低”為基準利率，沒(méi)有利率折扣。
中行相關(guān)人士還透露，對于一些資質(zhì)并不太好的貸款客戶(hù)，首套房貸利率將有一定程度的上浮，“同時(shí)，由于房貸額度非常緊張，放款時(shí)間不確定，要等到有額度才能放款�！彼缡钦f(shuō)。
但建行上海某支行信貸部負責人則對本報記者表示，該行首套房貸原則上執行首付三成、基準利率，“而如果客戶(hù)是我行VIP客戶(hù)或首付比例超過(guò)五成，則首套房貸有可能申請一定的貸款利率折扣�！痹撠撠熑苏f(shuō)。
“現在個(gè)人房貸的放款時(shí)間預計至少都要等上2個(gè)月�！边@位負責人繼續說(shuō)到，“而且不確保房貸政策可能發(fā)生變化�！�
相比對第二套房貸首付比例和貸款利率的嚴格控制，監管層對首套房貸并無(wú)太多明文規定。
去年底樓市調控政策收緊之后，銀行方面曾接監管層口頭通知取消首套房貸7折利率優(yōu)惠，將首套房貸利率下限調整到基準利率的85%，首付比例則為三成；今年初以來(lái)，由于央行屢調存款準備金率并嚴控信貸規模，各家銀行開(kāi)始陸續取消首套房貸利率優(yōu)惠，從8.5折上調至基準利率。
“根據央行和銀監局的精神，銀行還是需要滿(mǎn)足首套房貸客戶(hù)需求，”一家國有大行上海分行個(gè)金部負責人對本報記者說(shuō)道，“所以目前我們在首套房貸上依然執行首付三成、貸款利率為基準利率�！�
但該國有大行上海分行個(gè)金部負責人同時(shí)坦言，對于第二套房目前至少首付六成、利率上浮10%，不排除一些銀行會(huì )作出相關(guān)上調。
值得注意的是，銀監會(huì )曾在上周五否認首套房貸首付提至五成，但從中小銀行開(kāi)始的房貸收緊可能正在蔓延。
近日有媒體報道稱(chēng)，建行浙江省分行日前下發(fā)通知，從5月5日起，首套房貸利率在基準利率上浮10％，首付提高到四成；中行浙江省分行則從4月上旬已提高首套房貸利率至基準利率1.1倍，農行浙江有分行的首套房貸利率也普遍上浮10%，只有優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可享受基準或上浮5%利率。
“事實(shí)上，我們并沒(méi)有接到總行明確通知調整房貸政策，首套房貸首付比例最低三成、利率水平參看主流同業(yè)和客戶(hù)資質(zhì)情況�！鄙鲜鲆患覈写笮姓憬》中邢嚓P(guān)負責人昨天回應本報記者時(shí)則稱(chēng)。
銀行房貸“受挫”
此前，本報記者還了解到，上海區域民生銀行、興業(yè)銀行等已基本暫停辦理個(gè)人房貸和個(gè)人消費貸款，而受制于資金緊張的各家銀行均不同程度地收緊了個(gè)貸業(yè)務(wù)。個(gè)別股份制銀行則已經(jīng)執行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%。
一家股份制銀行上海分行零售信貸風(fēng)險部總經(jīng)理對本報記者表示：“不排除有銀行會(huì )上調首套房貸利率，由于現在處于升息周期，銀行根據市場(chǎng)供需關(guān)系提高首套房貸利率不是不可能�！�
相比之下，貸款利率水平更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和中小企業(yè)貸款則更受銀行青睞。
另一家國有大行上海分行消費信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)則稱(chēng)，目前尚無(wú)繼續上調首套房貸利率的打算，“因為承受的壓力會(huì )比較大�！�
深發(fā)展相關(guān)人士也向本報記者透露，總行層面今年增加了上海分行的個(gè)人房貸批復放貸額度，“只是不排除現在一些客戶(hù)經(jīng)理相比于做個(gè)人房貸，傾向于做利率水平更高的貸款項目�！�