從今年5月1日起，深圳開(kāi)始實(shí)行“限價(jià)令”，分片區制定均價(jià)上限。隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策再次加碼，中海地產(chǎn)在“五一”期間率先大幅降價(jià)出貨，部分開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛推出打折優(yōu)惠活動(dòng)，近日新入市的樓盤(pán)定價(jià)出現明顯回落。
　　“五一”期間剛剛開(kāi)盤(pán)的佳兆業(yè)大都匯項目地處深圳地鐵3號線(xiàn)、5號線(xiàn)交匯處，布吉客運站旁。據證券時(shí)報記者了解，目前該項目均價(jià)為17000元/平方米，附帶3000元/平方米的精裝修，并送部分家電。這一售價(jià)比市場(chǎng)預期低了近3000元/平方米。記者昨日在大都匯銷(xiāo)售中心看到，為了吸引置業(yè)者，該項目每日推出十套特價(jià)房，在均價(jià)的基礎上打8.8折。據大都匯項目銷(xiāo)售人員介紹，由于大都匯的開(kāi)盤(pán)價(jià)低于市場(chǎng)預期，且推出了促銷(xiāo)活動(dòng)，近日銷(xiāo)售情況良好，有投資客一口氣買(mǎi)下3套房。
    世聯(lián)地產(chǎn)認為，本次調控所帶來(lái)的市場(chǎng)低迷會(huì )有所延長(cháng)，限購城市成交量回升所需時(shí)間將更長(cháng)，部分開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售長(cháng)期低迷、資金鏈日益緊張的情況下，將優(yōu)先選擇快速走量，價(jià)格可能會(huì )有所松動(dòng)。事實(shí)上，近幾個(gè)月來(lái)深圳樓市成交量持續低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊，普遍面臨較大的出貨壓力，不少開(kāi)發(fā)商已改變了營(yíng)銷(xiāo)策略。
　　上周，受中海地產(chǎn)樓盤(pán)低價(jià)入市影響，深圳一手房均價(jià)環(huán)比下跌近四成，均價(jià)為14045元/平方米，共成交615套，環(huán)比上升32%；總成交面積約5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升27.5%。上周，二手房市場(chǎng)成交套數環(huán)比下降54%，共成交959套，總成交面積約為8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降52.2%。
　　另外，值得注意的是，原定于5月4日以定地價(jià)、競房?jì)r(jià)方式公開(kāi)掛牌出讓的兩宗安居型商品房用地地價(jià)均往下進(jìn)行了較大幅度調整。