上市房企4月份銷(xiāo)售數據陸續出爐，萬(wàn)科、保利、金地等一線(xiàn)房企的答卷不盡如人意，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額增速顯著(zhù)放緩或大幅下滑。分析人士認為，房企下半年銷(xiāo)售前景仍不明朗，在銷(xiāo)量放緩、存貨攀升、資金吃緊等壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)或加大促銷(xiāo)力度，以?xún)r(jià)換量。
銷(xiāo)量現拐點(diǎn)
截至目前，傳統四大一線(xiàn)房企“招保萬(wàn)金”中，已有三家公布了4月銷(xiāo)售情況。其中，萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增速首次下降至個(gè)位數，保利地產(chǎn)簽約面積同比下降，金地集團(600383,股吧)則呈現銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙下滑的局面。
萬(wàn)科A公告顯示，4月份公司實(shí)現銷(xiāo)售面積67.8萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額79億元，同比分別增長(cháng)7.1%和1.3%。但從單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的同比增速看，萬(wàn)科今年1月至4月數據呈逐步下降趨勢，4月份的同比增速更是首次下降到了個(gè)位數。對此，萬(wàn)科表示，調控對市場(chǎng)的影響十分明顯，成交速度普遍放緩。
保利地產(chǎn)公布的數據顯示，4月份公司實(shí)現簽約面積49.55萬(wàn)平方米，同比下降0.28%，但簽約金額同比上漲63.41%至66.84億元。對于這種“一降一升”的局面，有分析人士認為，可能是由于保利4月份銷(xiāo)售項目中一線(xiàn)城市占比較高所致。
而金地集團的銷(xiāo)售情況則出現了“雙降”。數據顯示，4月份公司實(shí)現簽約面積12.7萬(wàn)平方米、簽約金額17.7億元，同比分別下降了16.9%和3.2%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月對中國證券報記者表示，相較一季度，4月份房企受政策調控影響更加明顯，銷(xiāo)售情況的惡化與當下嚴厲的調控政策有直接關(guān)系�！澳壳�，盡管各城市出臺的調控政策不一，但成交量下降是普遍、不可爭議的現象�！�
或以?xún)r(jià)換量
上市房企銷(xiāo)售放緩，存貨壓力隨之攀升。Wind統計數據顯示，截至2011年一季度，兩市136家上市房企存貨金額高達9865.14億元，同比2010年一季度的7041.46億元增長(cháng)了40%，較2010年報數據也增長(cháng)了9.07%。其中，招商、保利、萬(wàn)科、金地2011年一季度存貨金額分別為407.79億元、1270.61億元、1508.52億元、522.45億元，同比均大幅增長(cháng)。四大房企合計存貨金額占136家上市房企總存貨的37.6%。
另一方面，在持續緊縮的信貸政策下，開(kāi)發(fā)商資金情況進(jìn)一步吃緊。鏈家地產(chǎn)報告顯示，2011年一季度我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源總量為19268億元，環(huán)比2010年一季度的21990億元，下降近12%。另?yè)魃鲜蟹科竽陥蠹凹緢箫@示，2010年1月1日至2011年1月1日，各大房企的流動(dòng)資產(chǎn)率均有所下降，而資產(chǎn)負債率則呈現居高不下甚至繼續上升的情況。對此，張月認為，上市房企資金回籠變慢，顯著(zhù)放緩的銷(xiāo)售局面將進(jìn)一步加劇房企的資金壓力�！斑@種情況下，房企或以?xún)r(jià)換量�！睆堅卤硎�。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據也顯示，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)正面臨凈負債和凈存貨雙升的壓力。21世紀不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智分析認為，房企下半年銷(xiāo)售前景仍不明朗，銷(xiāo)售回款部分仍疲軟。加之開(kāi)發(fā)貸款收緊，未來(lái)仍有加息預期，開(kāi)發(fā)商的利息支出將加大，開(kāi)發(fā)商或加大促銷(xiāo)力度以加快資金周轉。