據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，至5月9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，與4月同期相比，大約下降17%。預計上旬成交量為2000套，與4月上旬相比大約下降了6%，降幅不明顯的原因是4月上旬有5天時(shí)假期，所以成交與5月份相比不高。
　　5月上旬工作日單日成交均未超過(guò)350套，日均成交量為315套，與4月上旬工作日日均425套成交相比，下降了26%�？梢�(jiàn)5月份整體成交量繼續下降�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，5月份成交連續走低，主要原因是：
    首先，調控深入執行，購房者觀(guān)望情緒開(kāi)始加重。
    目前消費者預期未來(lái)可能還有相應的調控政策出臺，對于未來(lái)房?jì)r(jià)下降的預期增強，暫緩購房，觀(guān)望情緒濃厚。其次，購房難度增加，部分購房退出市場(chǎng)。緊縮信貸政策下，貸款難度和成本增加，部分依賴(lài)貸款的購房者被迫退出市場(chǎng)，暫緩購房，導致整體成交量走低。
　　成交量下降明顯的區域如勁松區域，目前成交與4月份相比，大約下降了40%左右。成交下降的主要的原因是區域的客源量與4月份相比略有減少，此外客戶(hù)對于房屋的選擇目標性不明確，大部分都是先看看房，了解市場(chǎng)。加之客戶(hù)在當前的調控環(huán)境下，并不急迫購房，因此更愿意多對比后決定具體的需求。導致部分優(yōu)勢不明顯的區域客源減少，整體成交下降。張月認為，由于區域的特定的優(yōu)勢不明顯，在當前環(huán)境下，成交難度變大，導致成交量變少。成交下降區域還有：回龍觀(guān)區域，朝陽(yáng)區北苑家園，石景山古城區域等。

　　預計5月份成交量為9000套左右

　　張月認為，短期內，調控環(huán)境不會(huì )有明顯改變，未來(lái)還將出臺一些調控政策。此外，當前通脹壓力大，預計4月份的CPI仍在5%以上，所以緊縮信貸政策預計在半年之內都不會(huì )有改變，加息的可能性仍然存在。由于這兩個(gè)因素的影響，未來(lái)將可能由更多購房者受政策影響。按照當前的成交 情況來(lái)看，預計5月份正月成交量在9000套左右，成交將維持低位。

　　5月底房?jì)r(jià)或有明顯下降

　　成交量在9000套以下，房?jì)r(jià)的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下，連續兩個(gè)月在9000套左右，房?jì)r(jià)下行的壓力較大。在4月份個(gè)別區域的成交價(jià)有所下降，成交價(jià)下降主要的原因是成交結構的變化，4月份成交價(jià)中，單價(jià)在20000元/㎡以下的房屋成交占比上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際成交價(jià)并沒(méi)有明顯變化。其次，價(jià)格在45000元/㎡以上的房屋價(jià)格略有下降。這兩個(gè)因素導致了成交價(jià)下降。
　　張月認為，若成交量連續兩個(gè)月在9000套左右，房?jì)r(jià)下行的壓力大，加之當前調控政策影響逐漸體現，預計5月底房?jì)r(jià)或有明顯下降。