日前,浙江有媒體稱(chēng),當地四大商業(yè)銀行中除工行外,建行、中行、農行均將首套房貸首付上調至四成,利率為基準利率上浮5%—10%。記者從海南7家銀行了解到,目前3成首付依舊可以辦理,部分銀行甚至拍板表示,只要是首套房購買(mǎi)者是海南戶(hù)口的,三成按揭沒(méi)有任何問(wèn)題的。
7家銀行均表示三成不變
針對此前銀行會(huì )在5月出臺新規,將首付提至五成,銀監會(huì )已經(jīng)辟謠,表示并沒(méi)有出臺相關(guān)的新規,目前銀行還是執行首套房貸首付最低為三成的規定。
記者從海南多家銀行了解到,目前首套房貸如果是新房,首付基本維持在三成,并沒(méi)有太大變動(dòng)。深發(fā)展銀行個(gè)貸部的工作人員表示,只要擁有海南戶(hù)口并且保證是首套房,“三成首付都沒(méi)有問(wèn)題!
建行的工作人員稱(chēng),大型的樓盤(pán)一般都與商業(yè)銀行進(jìn)行合作。雖然目前銀行按照國家規定,首套房貸最低位三成。但有的開(kāi)發(fā)商為了更快拿到現款,可能會(huì )將客戶(hù)的首套房貸的首付提到四成,客戶(hù)就需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。
二手房首付各家銀行比例不一
記者以首套房為二手房的客戶(hù)身份對海南七大銀行做了咨詢(xún),其中有光大、建行及深發(fā)展表示,三成沒(méi)有問(wèn)題,不過(guò)要看房齡,深發(fā)展的工作人員稱(chēng),只要房子是2005年建起來(lái)的,首付都可以辦到三成,但2005年以前建起的房子首付一般為四成。
工行表示二手房一般只能辦到四成,并且房子的年限必須在15年以?xún)。交行則表示,二手房如果年限較長(cháng)的,首付提至五成,“三成很少,基本都是四成、五成的居多!苯恍械墓ぷ魅藛T表示,能否獲得三成首付除了要看房子的情況外,客戶(hù)的資質(zhì)也起到了至關(guān)重要的作用。一般能夠獲得三成首付的客戶(hù)都是信用記錄良好,工資水平相對較高的人群。
當農行的工作人員了解到,記者需要貸款的房子是90年代建起的房子后,農行的工作人員隨即表示,目前該行主要做一手房及大樓盤(pán)的貸款,二手房的貸款需要等到年底才可以辦理。為什么會(huì )這樣?工作人員解釋道,主要是受到國家宏觀(guān)政策的影響。該名工作人員表示,目前新房貸款首付四成比較容易通過(guò)審批,三成就比較困難了。
“非常難!睂τ谀壳百J款的現狀,一位工行的工作人員如此表示,她說(shuō),目前國家的宏觀(guān)政策調控下,銀行貸款的門(mén)檻提高了,首套房貸的利率都沒(méi)有任何優(yōu)惠了。海南7家銀行都表示,目前首套房貸利率都沒(méi)有任何優(yōu)惠,按照基準利率執行。
銀行欲用新還貸模式“留客”
深發(fā)展的工作人員極力推薦記者到該行貸款,“目前我們推出了一種新的還款,在首付及利率相同的情況,相對來(lái)說(shuō)比較劃算!彼榻B,該種貸款模式為每?jì)蓚(gè)星期還款一次,但每個(gè)月的還款金額與其他銀行一致。舉個(gè)例子,10萬(wàn)元10年還款期,即120個(gè)月,該行計算過(guò),如果用新的貸款模式,大約109個(gè)月就可以還清,比現有的還款模式提前了11個(gè)月,將近1年!熬拖喈斢诟兜睦p少了!鄙鲜龉ぷ魅藛T如是說(shuō)。