開(kāi)發(fā)商二三線(xiàn)城市緊急拋盤(pán)
2011-05-12   作者:徐學(xué)成 毛姍姍  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
 
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    Wind資訊數據,截至2011年一季度,滬深兩市136家地產(chǎn)上市公司的存貨金額高達9865.14億元,比2010年同期的7041.46億元高出40%,比2010年報顯示的合計數據增長(cháng)了9.07%。由于4月銷(xiāo)售進(jìn)一步放緩,再加上新增供應,預計上述136家房企的存貨金額將攀升至萬(wàn)億元左右。
    盡管萬(wàn)億存貨壓頂,但在銷(xiāo)售極為低迷的一線(xiàn)城市,開(kāi)發(fā)商卻不愿意降價(jià)促銷(xiāo)。為了支撐一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià),他們選擇在二三線(xiàn)城市大量出貨,舍利潤換現金流。

  二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售火熱

  “五一”一向是樓市的晴雨表。小黃金周期間,廣州市區許多樓盤(pán)售樓中心門(mén)可羅雀,但廣州近郊和中山、江門(mén)、惠州等未限購的二三線(xiàn)城市卻銷(xiāo)售火熱。
  記者了解到,“五一”期間,清遠佛岡碧桂園某項目降價(jià)超過(guò)10%,每平方米8500元左右的價(jià)格迎來(lái)購房者瘋搶?zhuān)?天共實(shí)現銷(xiāo)售認購金額約34億元。
  中山多個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)也出現熱銷(xiāo)。在雅居樂(lè )某項目現場(chǎng),前來(lái)選房的客戶(hù)車(chē)輛擠爆了停車(chē)場(chǎng),首批推出的500多套單位,當日就售出了八成多。
  與此同時(shí),江門(mén)樓市也是一片火熱景象。位于新會(huì )區新城區中心和新會(huì )輕軌站旁的某樓盤(pán),推出了160多套電梯洋房,每平方米6300元的均價(jià),吸引了600多名購房者認籌,一日之內銷(xiāo)售超過(guò)九成。
  不僅樓盤(pán)成交旺盛,中山和惠州兩地的房展會(huì )上也是人頭涌動(dòng)。4月30日的中山房展吸引了包括萬(wàn)科、遠洋、中海等地產(chǎn)巨頭十多個(gè)樓盤(pán)參展。
  據記者了解,一線(xiàn)城市被限購的客戶(hù),成為二三線(xiàn)城市樓盤(pán)的主要吸引對象。中山某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng),他手頭上有三成客源來(lái)自廣州。
  上述跡象表明,隨著(zhù)限購令在一二線(xiàn)城市全面展開(kāi),近郊和二三線(xiàn)城市逐漸成為廣東房企在一線(xiàn)城市之外爭奪的主要陣地,而低價(jià)位和相應的優(yōu)惠促銷(xiāo)成為吸引顧客的“殺手锏”。

  房企促銷(xiāo)收金

  加息、信貸縮緊、首付比例提高……廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )報告顯示,在接二連三的樓市調控政策下,一季度廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金增加了35.9%,資金鏈吃緊,緊房企壓力增大。
  事實(shí)上,在高房?jì)r(jià)、高地價(jià)局面持續的情況下,房企將目光從一線(xiàn)城市挪到了二線(xiàn)甚至三線(xiàn)城市和小縣城,這些地方成為高壓之下的避險之地。
  記者了解到,自3月18日佛山限購令出臺后,廣東其他二線(xiàn)城市的促銷(xiāo)大戰便拉開(kāi)序幕。在東莞,就有開(kāi)發(fā)商拋出認籌2萬(wàn)元抵7萬(wàn)元的優(yōu)惠,還推出買(mǎi)房送車(chē)位等優(yōu)惠盤(pán)。
  此外,合生創(chuàng )展計劃在南;ǘ、增城、中山等開(kāi)展項目。雅居樂(lè )主席陳卓林也在年報會(huì )上表示,現在雅居樂(lè )集團在二三線(xiàn)城市的項目占了八成左右,大概有2700多萬(wàn)平方米。
  萬(wàn)科也不例外!拔覀冊谝痪(xiàn)城市拿不到地!5月4日,萬(wàn)科董事長(cháng)秘書(shū)、首席分析師譚華杰在萬(wàn)科4月份銷(xiāo)售情況會(huì )議紀要說(shuō)。他表示,萬(wàn)科在一線(xiàn)城市的地塊都很偏遠,因為地段原因,一線(xiàn)城市的房屋售價(jià)實(shí)際上并不比城市均價(jià)高,但是到了三線(xiàn)城市,價(jià)格就比城市均價(jià)高出比較多!
  在這種情況下,開(kāi)發(fā)商在廣東二三線(xiàn)城市的推盤(pán)節奏隨之加快,同時(shí)開(kāi)始大面積降價(jià)促銷(xiāo)。廣州萬(wàn)科表示,將堅持以中小戶(hù)型和中低總價(jià)的住宅產(chǎn)品為主。恒大也計劃在5月大量推貨,且中山、清遠、增城等地貨源充足。

  轉移成大趨勢

  由于沒(méi)有實(shí)施限購,加上房企促銷(xiāo),二三線(xiàn)城市成交量明顯增大。廣州市社科院研究員彭澎告訴記者,從“五一”和近期的樓市成交情況和房博會(huì )情況來(lái)看,目前廣東二三線(xiàn)城市和近郊的樓盤(pán)確實(shí)比中心區域活躍。
  業(yè)內人士分析,廣深城區樓市目前已趨于飽和狀態(tài),買(mǎi)賣(mài)雙方僵持狀態(tài)下,成交量持續走低。而二三線(xiàn)城市土地資源充足、競爭沒(méi)那么激烈,市場(chǎng)還有較大的成長(cháng)空間。同時(shí),由于地價(jià)較低,樓盤(pán)占用資金較少,對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),在目前資金吃緊的大環(huán)境下,通過(guò)二三線(xiàn)樓盤(pán)收金,可以提高資金周轉率,降低運營(yíng)成本。
  彭澎表示,“現在市場(chǎng)低迷,房企轉戰二三線(xiàn)是轉移成本和風(fēng)險的一種策略,在資金鏈緊張的情況下,房企希望通過(guò)周邊樓盤(pán)來(lái)增加資金來(lái)源!
  廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也表示,相對來(lái)說(shuō),二三線(xiàn)城市樓盤(pán)在技術(shù)、成本上投入小,降價(jià)的可能性更大。而且樓盤(pán)項目大,供應量充足,當地政府積極的招商引資政策,讓房企更有發(fā)展空間,轉戰已成大趨勢!澳壳,一般大型房企在廣州中心區和二三線(xiàn)城市都握有樓盤(pán),但因為二三線(xiàn)拿地成本低,如果沒(méi)有進(jìn)一步的調控政策出臺,開(kāi)發(fā)商都愿意對二三線(xiàn)城市或郊區樓盤(pán)進(jìn)行降價(jià),而不是市區的!
  對于未來(lái)二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的走勢,彭澎表示,隨著(zhù)城市的迅猛發(fā)展,未來(lái)房?jì)r(jià)將呈現分化現象!岸(xiàn)城市向一線(xiàn)城市靠攏,三線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市靠攏,三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅比一線(xiàn)城市大。由于樓市政策的不確定性,這一切都有待觀(guān)望!

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