浙江四大行中除工行外均將首套房首付比例提至四成的舉動(dòng)，引起關(guān)注和跟風(fēng)。昨天，廣州媒體報道稱(chēng)，廣州的國有銀行也上調了首套房首付比例。記者昨日從北京幾家股份制銀行了解到，北京部分銀行也有可能上調首套房首付比例。
北京目前按首付三成執行
記者昨日從北京的工行、農行、中行、建行房貸部門(mén)了解到，首套房目前還是按照最低30%的首付來(lái)執行，此外，中信、光大、招行和浦發(fā)這樣的股份制銀行也依然是首付三成。但首套房利率沒(méi)有優(yōu)惠，最低利率為基準利率。
部分股份制銀行個(gè)貸人員昨日透露，已經(jīng)注意到外地做出首套房首付比例的調整，北京的銀行近期可能將首套房首付比例提至四成。一股份制銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，“監管部門(mén)對于首套房比例沒(méi)有硬性要求，只是要求不低于三成，最終首付幾成銀行可以自行決定�！�
此前銀監會(huì )否認“首套房貸首付比例提至五成”的傳言時(shí)表示，目前貸款購買(mǎi)首套房首付款比例不低于三成，貸款購買(mǎi)二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍的監管要求沒(méi)有改變。
額度吃緊 轉投高利率產(chǎn)品
房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，提高首付勢必要把部分客戶(hù)拒之門(mén)外。
一股份制銀行小企業(yè)貸款中心經(jīng)理向記者透露，現在房貸業(yè)務(wù)在銀行眼中已不再是塊肥肉了。去年以來(lái)，央行上調存款準備金率已達到10次，凍結資金3萬(wàn)多億元，大型金融機構存款準備金率達到20.5%，銀行信貸額度吃緊。銀行現在更愿意把錢(qián)投在利率更為優(yōu)惠的項目上，而首套房房貸的利率大多數還是執行基準利率(五年期以上6.8%)，現在市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)性抵押貸款和中小企業(yè)貸款的年利率至少都達到了12%以上�！昂芏喾抠J客戶(hù)經(jīng)理都轉去做消費貸了�！彼f(shuō)。
記者更是從一些城商行處了解到，城商行和一些外資銀行推出的無(wú)擔保信用貸款，其年利率都能達到30%以上。
今年以來(lái)的樓市調控也使得銀行在發(fā)放房貸上更加謹慎。中信銀行此前公開(kāi)表示，房地產(chǎn)已經(jīng)成為高風(fēng)險行業(yè)，今年嚴格控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，計劃將今年的房地產(chǎn)貸款增量壓縮三分之一。
■ 觀(guān)點(diǎn)
京城銀行不會(huì )普調首套房首付
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉昨日表示，目前來(lái)看，北京的銀行全面把首套房首付提至四成的可能性不大，而且在浙江、廣州等省市也只是部分銀行的行為。
他認為，部分銀行上調首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關(guān)系，而與宏觀(guān)調控關(guān)系不大。他指出，由于北京執行房地產(chǎn)調控的政策最為嚴厲，實(shí)際效果也比其他城市顯著(zhù)，致使北京一季度樓市成交量下降幅度大，因此，北京當地需要的房屋按揭貸款量不大，京城的銀行需要審批的房貸額度總量比其他城市的銀行要低，對于銀行貸款總體占款額度不高。
上述股份制銀行小企業(yè)貸款中心經(jīng)理也表示，京城全面提高首套房首付將會(huì )嚴重打擊剛需購房者，執行起來(lái)阻力會(huì )很大，銀行大體上還是會(huì )保證首套購房者的資金需求。