隨著(zhù)近年房地產(chǎn)行業(yè)的持續升溫，一些投資者在投資住宅之余，也將目光投向了商家必爭的一片熱土——商鋪。用他們的話(huà)說(shuō)，在適當的時(shí)候投資商鋪，絕不亞于買(mǎi)進(jìn)一大把“原始股”。
與投資者的熱情形成反差的是，專(zhuān)業(yè)人士一致認為，投資商鋪必須謹慎。商鋪投資的風(fēng)險與普通住宅相比相對較大，一旦市場(chǎng)價(jià)格有所回落，持有普通商品房的投資者還能將房子低價(jià)拋售給需要的住戶(hù)；而商鋪價(jià)格一旦下跌，由于消費市場(chǎng)單一的緣故，可能導致無(wú)人接盤(pán)。在諸如專(zhuān)業(yè)街商鋪、社區型商鋪、旅游商鋪、商場(chǎng)商鋪等眾多鋪型中，有人認為，風(fēng)險最大的投資是專(zhuān)業(yè)街商鋪，而同時(shí)，其帶來(lái)的高利潤也是無(wú)可比擬的。
專(zhuān)業(yè)街的商鋪一般建在相同系列的專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店高度聚集，為某一特定產(chǎn)品提供專(zhuān)門(mén)銷(xiāo)售和專(zhuān)業(yè)服務(wù)的特色商業(yè)街上。專(zhuān)業(yè)街所呈現的是特定的客戶(hù)定位，特定的經(jīng)營(yíng)行業(yè)定位，這是區別于其他商業(yè)形態(tài)的主要特征，服飾市場(chǎng)、電腦城、小商品市場(chǎng)等均屬于這一類(lèi)型。特色商業(yè)街由于主題明確、系列商品配套齊全且又相對價(jià)格低廉，從而很容易形成良性的市場(chǎng)口碑。專(zhuān)業(yè)街內部一直處于優(yōu)勝劣汰的競爭狀態(tài)，投資者總能找到一個(gè)效益更好的經(jīng)營(yíng)者，故專(zhuān)業(yè)街市場(chǎng)長(cháng)期呈現出繁榮景象。
專(zhuān)業(yè)街的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的經(jīng)營(yíng)特色主要體現在商品的性能價(jià)格比、經(jīng)營(yíng)規模、品牌知名度、目標顧客的消費特征等幾個(gè)方面。對于一些觀(guān)賞性、時(shí)尚性較強的商業(yè)街來(lái)說(shuō)，應善于利用區域特定的地理優(yōu)勢。這方面做好，就能經(jīng)營(yíng)得更好，專(zhuān)業(yè)街整體的生存期越長(cháng)，生命力也就越強。這需要因地制宜開(kāi)拓品牌的知名度，如建材、農貿產(chǎn)品等等。性?xún)r(jià)比越高，競爭優(yōu)勢就越明顯。然而，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)的是同類(lèi)產(chǎn)品，相互之間的競爭非常激烈，產(chǎn)品是否具有特色將成為經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵。
專(zhuān)業(yè)街以其獨特的業(yè)態(tài)定位決定了投資收益必將存在差異。如經(jīng)營(yíng)百貨、服裝、文化用品的專(zhuān)業(yè)街因為業(yè)內競爭激烈，鋪面的轉手率較高，雖然投資者比較容易找到承租者，但投資也會(huì )因為鋪面轉手而損失時(shí)間和金錢(qián)。
根據市場(chǎng)統計顯示，在各種類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上，服裝服飾業(yè)店鋪的租售價(jià)是最高的。這其中固然與各商業(yè)用房的地段位置有關(guān)，另一方面也與不同行業(yè)利潤率有關(guān)。但不一定租售價(jià)越高越好，專(zhuān)業(yè)街經(jīng)營(yíng)價(jià)值與物業(yè)價(jià)值與整個(gè)市場(chǎng)是相輔相成的，市場(chǎng)對商鋪的價(jià)值起決定性作用。
怎樣投資
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上所呈現的一個(gè)特點(diǎn)就是同類(lèi)產(chǎn)品競爭激烈，整個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上除所處位置不同外，經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品大同小異。這就需要對經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品多加推敲，尋找市場(chǎng)上的空白點(diǎn)，營(yíng)造特色產(chǎn)品，包括產(chǎn)品本身和經(jīng)營(yíng)模式。如推出國際服飾城，則要求在功能、布局上都有大幅度創(chuàng )新，能改變原有的市場(chǎng)商廈的形態(tài)。
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與其他商業(yè)形態(tài)不同，所服務(wù)的對象比較單一，但客戶(hù)范圍比較廣泛。知名度是商鋪投資的一個(gè)重要因素，知名度就是品牌的體現，對吸引客源具有相當大的作用。各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的客戶(hù)因產(chǎn)品而異，挖掘專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)潛力很大程度上是特色產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)結果的另一體現。
擇址應注重物流
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)批發(fā)類(lèi)生意的比重較大，貨物進(jìn)出頻繁，對商品的物流環(huán)節要求較高。一些看似繁華的地段，其專(zhuān)業(yè)街經(jīng)營(yíng)情況并不理想，主要還是受到交通的制約。隨著(zhù)私車(chē)的增多，城市中心區域路況不容樂(lè )觀(guān)，中心商業(yè)街的物流成本也就較高，所以中心城區不宜開(kāi)設專(zhuān)業(yè)商業(yè)街。專(zhuān)業(yè)街不同于其他商鋪，擇址必須要充分考慮到物流的方便性、經(jīng)濟性，宜設于鬧市區附近，地段不能太熱鬧、也不能過(guò)于偏僻。同時(shí)，還要注意專(zhuān)業(yè)街商鋪對人氣的聚集能力。
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)共同存在的另一個(gè)問(wèn)題是同類(lèi)物業(yè)競爭激烈。一方面，很多的投資者往往只會(huì )研究商鋪自身的投資回報，而忽略整個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢。另一方面，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在吸納大量資金的基礎上，如能形成有序、成熟的供配鏈，充分發(fā)揮資源共享后的“聚沙成塔”的效應，那么經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和投資風(fēng)險都將大大降低。