房企日漸青睞保障房

　　據不完全統計，近期積極參與保障性住房建設并享受政策利好的公司有萬(wàn)科、中國中冶、城投控股、金地集團、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、上海建工、陸家嘴、招商地產(chǎn)、中國建筑等。
    “招保萬(wàn)金”中的金地集團是最晚涉足保障房的。2010年10月11日，金地公告稱(chēng)取得以代建方式參與深圳龍華擴展區0009地塊保障性住房代建總承包項目的開(kāi)發(fā)權，該項目總建筑面積34.89萬(wàn)平方米。這是其首次參與保障房項目建設。
　　與之相比，萬(wàn)科在保障房建設方面的步伐很大。萬(wàn)科近年已參與公共租賃住房、限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房等多種保障性住房項目。公共租賃住房有廣州的萬(wàn)匯樓項目，限價(jià)房有天津的新里程等項目，經(jīng)濟適用房有武漢的青山區等項目。
　　招商地產(chǎn)2010年9月28日公告稱(chēng)，公司取得保障性住房中標通知書(shū)，公司通過(guò)競標將以代建總承包方式參與深圳市光明新區整體拆遷、統建上樓安置房項目的開(kāi)發(fā)。
　　一向主張“替富人蓋房”的任志強近期低調在北京拿地，也將為窮人建保障房。2010年11月25日，北京華遠地產(chǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體成功奪標北京通州區梨園鎮磚廠(chǎng)村居住項目，項目包括配建限價(jià)商品房與定向安置房。此外，新疆城建是主動(dòng)申請住房公積金貸款支持保障房建設的公司之一。2010年11月，公司公告稱(chēng)將一些公 司資產(chǎn)進(jìn)行抵押(資產(chǎn)預評估值為16億元)申請公積金貸款，以支持公司保障房建設。
　　業(yè)內人士稱(chēng)，未來(lái)中國住宅體系包括政策性住房和商品房?jì)纱蟛糠�，而且政策性住房�?huì )有一個(gè)可觀(guān)的比例，因此，地產(chǎn)商必須主動(dòng)參與到這兩大塊的建設中來(lái)。

　　收益率可擴至25%左右

　　業(yè)界認為，地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍保障房領(lǐng)域，主要是看中了“十二五”規劃中“大力加強保障房建設”的蛋糕，以尋找新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。
　　獲悉，金豐投資將重點(diǎn)轉向保障房領(lǐng)域的“代建制”模式，即資金等均由政府投入，房企只輸出技術(shù)與管理，以此來(lái)收取管理費用。代建制意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商幾乎毫無(wú)風(fēng)險，雖然利潤不高，卻是穩定的一筆大生意。
　　同時(shí)，參與保障房建設可以在一定程度上規避?chē)绤柕姆康禺a(chǎn)調控壓力。某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人透露，保障房建設成本較低，需求穩定，資金周轉速度快，更容易 獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。即使以5%左右的利潤率計算，5倍左右的杠桿意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的資金收益率可擴大至25%左右。
　　另外，承建保障房之后，開(kāi)發(fā)商可以從地方政府獲得信貸、土地、稅收等多種優(yōu)惠條件。
　　不過(guò)，并不是所有房地產(chǎn)商都能受益于保障房。也有個(gè)別公司與保障房業(yè)務(wù)失之交臂，中華企業(yè)因上海市保障性住房政策調整，而被迫向大股東轉讓上海市外環(huán)內 最大的經(jīng)適房項目——華涇項目，轉讓原因是該經(jīng)適房項目已被市政府變更為廉租房項目。從公告確認的轉讓價(jià)格來(lái)看，中華企業(yè)獲得的溢價(jià)為零。