二季度已過(guò)半，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)仍未見(jiàn)蹤影。成交量的“跌宕起伏”和成交價(jià)格的堅挺，促成了房地產(chǎn)市場(chǎng)膠著(zhù)的狀態(tài)。
　　根據搜房網(wǎng)監控中心數據顯示，4月份全國重點(diǎn)城市商品房成交均價(jià)有放緩趨勢，全國重點(diǎn)城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比為92.31%，環(huán)比今年3月下跌占比為48.57，全國重點(diǎn)城市4月住宅成交均價(jià)同比去年4月上漲占比為84.62%。鏈家地產(chǎn)的統計也顯示，第三輪調控之后無(wú)論是新房項目還是二手房的簽約率均明顯下降，尤其是四月份新房項目簽約率為45%，而一月份則簽約將近80%，簽約率下降了一半；二手房簽約率則從75%下降到27%左右。
    進(jìn)入5月后，成交量出現了反彈。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，上周（5月9日5月15日）北京二手住宅成交量累計為1807套，環(huán)比上漲28.43%。二手住宅成交面積累計166090平米，環(huán)比上漲27.51%。搜房網(wǎng)二手房數據監控中心的數據顯示，上周北京二手住宅掛牌均價(jià)為26255元/平米，環(huán)比上漲0.02%。
　　成交量跌宕起伏，成交價(jià)格一路穩定，直至近期，房?jì)r(jià)似乎出現松動(dòng)跡象，5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米19760元，與4月中上旬相比，降幅達到19%，部分二手房源價(jià)格也出現松動(dòng)。
　　據北京中介門(mén)店介紹，近一周來(lái)，五環(huán)以外的北苑、回龍觀(guān)、天通苑等區域出現了較多價(jià)格松動(dòng)的二手房源；四環(huán)以?xún)鹊某鞘泻诵膮^域，崇文門(mén)、方莊、馬連道等區域也出現了不少降價(jià)房源，降幅一般在5%到15%。而5月份出現的環(huán)比下滑19%的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，也是由于郊區項目的集中上市所致。根據北京中原調查顯示：北京預期在5月份開(kāi)盤(pán)的41個(gè)項目中，城六區僅有12個(gè)，而郊區高達29個(gè)，占70.7%。其中大興區預期開(kāi)盤(pán)的項目達到9個(gè)，房山及通州均達到8個(gè)。而按照區位劃分，五環(huán)外項目占到了供應量的八成以上。
　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析認為，當下的樓市成交主要集中在五環(huán)外的新城區，相比核心區的樓盤(pán)，部分五環(huán)外的項目?jì)r(jià)格已經(jīng)出現了松動(dòng)，再加上單價(jià)和總價(jià)較低，新盤(pán)的集中入市，容易打破當前市場(chǎng)對價(jià)格走勢的觀(guān)望。
　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，根據過(guò)往樓市經(jīng)驗，成交量在9000套以下，房?jì)r(jià)的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，若5月份網(wǎng)簽量在9000套以下，連續兩個(gè)月在9000套左右，房?jì)r(jià)下行的壓力較大。