截至5月15日，北京5月份共有8個(gè)樓盤(pán)取得預售許可證。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)可知，8個(gè)樓盤(pán)中，五環(huán)及周邊地區普通住宅的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)粗略估計約為23000元/平米左右。其中，5月15日開(kāi)盤(pán)的北京城建·筑華年（原葉美苑）開(kāi)盤(pán)均價(jià)為26000元/平米。
同一天，山東濰坊中心地域的陽(yáng)光100·城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，精裝LOFT房源價(jià)格在10012元/平米-12980元/平米之間。
調控一年多，政策由粗到細，漸漸變得紛亂。曾經(jīng)，因為一線(xiàn)城市瘋長(cháng)的房?jì)r(jià)而傳出“逃離北上廣”的號召。只是，有多少向濰坊這樣的三線(xiàn)城市，讓人們即使逃離了夢(mèng)想中的城市，回到家鄉后發(fā)現仍舊要面對居高不下的房?jì)r(jià)？
樓市依舊“空調”？
繼對外公布最嚴厲版本的“限購令”后，北京市政府在3月底對外公布了當時(shí)唯一一份承諾要讓今年房?jì)r(jià)“穩中有降”的調控目標。
彼時(shí)，中指研究院一位專(zhuān)家接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這一承諾并不具有實(shí)際意義：政府完全可以減少市區內新開(kāi)樓盤(pán)，而加大五環(huán)及以外地區的推盤(pán)量，從而將房?jì)r(jià)均價(jià)降下來(lái)。
果然，4月份政策當真“初見(jiàn)成效”——搜房網(wǎng)數據顯示，北京住宅成交均價(jià)為14414元/平米，環(huán)比下降8%。只不過(guò)，記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱4月份預售商品房住宅項目可以發(fā)現，10個(gè)獲得預售許可證的樓盤(pán)中，除去有2個(gè)位于豐臺區，其余全部位于五環(huán)及五環(huán)以外地區（含三個(gè)位于密云、延慶和房山項目）。
5月份以來(lái)，推出的8個(gè)樓盤(pán)中，剔除掉藍岸麗舍的別墅以及位于懷柔的頂秀美泉項目，其余6個(gè)全部位于5環(huán)及周邊地區。
以5月1日再次推盤(pán)、且位于大興區的金地仰山嘉園項目為例：按照房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的批準銷(xiāo)售面積以及擬售均價(jià)，對其進(jìn)行加權平均后可得出每平米售價(jià)為24270.55元——而3月17日推出的第一批仰山嘉園的加權平均價(jià)格則為23964.16元/平米。
對比之下，金地仰山嘉園項目均價(jià)并未走低。而對于140平及以上的大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，擬售價(jià)格則有所上調，粗略估計每平米均價(jià)上調在2000元及以上。
粗略估計，5月份新推出6個(gè)位于五環(huán)及周邊地區的樓盤(pán)，每平米均價(jià)在23000元及以上。
三線(xiàn)城市價(jià)格也“在飛”？
在京工作的小孟在周末回到老家濰坊市，驚覺(jué)發(fā)現家鄉房?jì)r(jià)也在“飛”：5月15日在濰坊開(kāi)盤(pán)的陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”項目開(kāi)盤(pán)，居然出現了數人爭搶一套房源的火爆情景。
為此，小孟給陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”的售樓處打電話(huà)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。售樓人員對記者表示，此次推出的戶(hù)型全部是精裝LOFT結構，32-68平米不等。
“40平米的戶(hù)型最受歡迎，扣除公攤面積20多平的話(huà)，可供使用面積大約為60多平吧”，售樓人員介紹道。小孟在心里初步計算一下，按使用面積計算的話(huà)，每平米也要在7000元以上。
據小孟了解的情況，濰坊住宅的均價(jià)應該在4000左右，為何一段時(shí)間內房?jì)r(jià)會(huì )漲到這個(gè)水平？原本想趁家家鄉房?jì)r(jià)不高買(mǎi)一套房子的小孟，向業(yè)內朋友打聽(tīng)相關(guān)情況。
“陽(yáng)光100的房子是精裝，地點(diǎn)又好，據說(shuō)剛開(kāi)始想賣(mài)8000元/平米的”，小孟的朋友說(shuō)，“但是搖號購房者眾多，等到開(kāi)盤(pán)時(shí)每平米房?jì)r(jià)已經(jīng)是1萬(wàn)多了”。而且，陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)項目的火爆情景還影響到周邊的房?jì)r(jià)，“保守估計每平米房?jì)r(jià)漲了500元，甚至有項目每平米隨之上調了1500元的”。
事隔一天后，也就是5月16日上午，小孟致電陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)的售樓處。售樓人員向其表示，目前40平米左右的戶(hù)型基本上售罄，“……要買(mǎi)的話(huà)，趕緊過(guò)來(lái)挑房子吧”。
調控下的房地產(chǎn)行業(yè)形式，似乎可以用恒大夏海鈞在4月業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上的相關(guān)發(fā)言窺得端倪。據媒體報道，夏海鈞認為目前出現一線(xiàn)城市受影響、二線(xiàn)城市持平而三線(xiàn)城市增長(cháng)的格局。據悉，夏海鈞表示整個(gè)行業(yè)還處在觀(guān)望當中，而恒大則將重點(diǎn)布局三線(xiàn)城市。
之前，有多位業(yè)內人士表示，大型房企的入駐，往往會(huì )帶給當地住宅市場(chǎng)良好預期，進(jìn)而推高房?jì)r(jià)�？磥�(lái)，即便逃離了北上廣，也未必逃離得了高房?jì)r(jià)。