鏈家地產(chǎn)在今天發(fā)布的《后調控時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)核心觀(guān)察》報告中大膽預言，北京二手房?jì)r(jià)格未來(lái)9個(gè)月將創(chuàng )10年最大降幅，回落15%，城八區二手房今后的降幅將在7%-8%以?xún)取?BR>  　2011年2月份，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)第三輪宏觀(guān)調控伊始，北京率先出臺“京十五條”，其中行政干預手段的多樣化，讓市場(chǎng)反響及反應巨大，成交量應聲下降，價(jià)格也連續多月未見(jiàn)上漲，但會(huì )否出現前兩次調控后短期下降、長(cháng)期反彈的情況？
　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩認為，從市場(chǎng)、行業(yè)、客戶(hù)三個(gè)層面總結市場(chǎng)成交規律及特點(diǎn)，會(huì )發(fā)現市場(chǎng)其實(shí)已現明朗局勢。在未來(lái)可以預期的時(shí)間內，二手房市場(chǎng)會(huì )進(jìn)入一個(gè)量?jì)r(jià)創(chuàng )新低、中介行業(yè)規模萎縮及面臨第二次升級服務(wù)挑戰的時(shí)代。
　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，當前二手房市場(chǎng)規模相比去年12月下降50%，即使比首輪調控后的成交低點(diǎn)也下降20%左右；同時(shí)自今年2月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)已連續4個(gè)月維持在成交低點(diǎn)，5月的成交量大體與4月分相當，且呈繼續平穩走低態(tài)勢。林倩認為，依照這樣的趨勢，未來(lái)三個(gè)月二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng )下27個(gè)月來(lái)新低。同時(shí)，至年底難有明顯回暖趨勢，年度成交難超13萬(wàn)套，將致使換手率難破2.8%，創(chuàng )3年以來(lái)新低。
　　從價(jià)格上觀(guān)看，新一輪調控后北京二手房業(yè)主掛牌價(jià)從2011年3月份開(kāi)始下降，當月降幅為2.6%，其中，多區域、多類(lèi)型已掛牌存量房源業(yè)主已出現調低價(jià)格行為，掛牌價(jià)整體下調已經(jīng)開(kāi)始顯現。而二手房成交均價(jià)從4月份也開(kāi)始首次出現下降，降幅為1.5%。
　　林倩認為，在第三輪調控后，業(yè)主掛牌價(jià)及成交量都出現下降。而此次價(jià)格下降在成交量、掛牌價(jià)“領(lǐng)跌”后，符合“跟跌”趨勢，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場(chǎng)規律的實(shí)降。未來(lái)在成交量未明顯回暖前，價(jià)格將隨之呈現逐漸下降的緩跌趨勢。預計在2012年3月前，單月降幅基本在2%以?xún)�，總體價(jià)格將回落10%-15%，或創(chuàng )下10年來(lái)價(jià)格連續回落幅度的最高記錄。目前北京樓市價(jià)格松動(dòng)仍以郊區中低端樓盤(pán)為主，普通二手房跌勢明顯。林倩預計，北京城八區二手房今后的降幅將在7%-8%以?xún)取?/P>