樓市觀(guān)望情緒在5月上半月繼續延續。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)與各大地產(chǎn)中介的統計數據顯示，5月上半月，北京新房、二手房成交分別較4月下半月下降7.1%與38%，部分郊區縣的二手房成交價(jià)格已明顯開(kāi)始松動(dòng)，5月樓市再度走低幾成定局。

　　新房成交小幅下降

　　在開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)情緒之下，5月初計劃開(kāi)盤(pán)的項目大多推遲至5月末或6月初。因此，5月上半月新增供應量明顯下滑，成交量未延續4月下半月的上漲勢頭。
    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，5月上半月（1—15日），全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3181套，環(huán)比4月下半月（16—30日）減少7.1%，與去年同期相比上漲24.9%。
　　不過(guò)，在價(jià)格方面，在部分具有區位優(yōu)越、單價(jià)較高的項目帶動(dòng)之下，5月上半月新房成交價(jià)格同比、環(huán)比出現不同程度的增加。

　　二手房?jì)r(jià)下跌1.7%

　　相較于新房，上半月二手房表現得不盡如人意。統計顯示，北京二手房5月上半月（1—15日）網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%。
　　根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，5月上半月（1—15日）全市二手住宅成交均價(jià)為24480元/平方米，環(huán)比4月下半月成交均價(jià)上漲1.6%，與4月份同期相比，均價(jià)下跌了1.7%。
　　同樣回落的還有二手房租金，統計顯示，5月上半月（1—15日）北京全市租賃市場(chǎng)交易總量雖然與去年同期相比上漲了22%，但是環(huán)比4月下半月（16—30日）跌幅達到了18%。價(jià)格方面，5月上半月的全市租賃均價(jià)為3200元/月/套，環(huán)比4月下半月的成交均價(jià)下跌了1.8%。

　　部分區域掛牌價(jià)下降

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，大約有30%的區域掛牌價(jià)下降。主要集中在通州、大興、昌平等較為偏遠的地區，價(jià)格下降的幅度均較小，在1000元/平方米以?xún)取?BR>　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，從上半月的成交情況來(lái)看，5月份成交量環(huán)比4月份下降已經(jīng)成定局。5月底房?jì)r(jià)下降的壓力增加，預計將會(huì )有更多的區域出現掛牌價(jià)下調的情況，整體房?jì)r(jià)或將有所下降。
　　持相似看法的還有中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉。張大偉預計，4月份北京市二手房住宅網(wǎng)簽量為9301套，創(chuàng )了除春節外最近幾個(gè)月的新低，而5月份成交量可能繼續維持低迷，且部分郊區縣的成交價(jià)格已明顯開(kāi)始松動(dòng)。