有降價(jià)就有成交。在樓市調控逐漸深入、買(mǎi)賣(mài)雙方仍在僵持的敏感階段，開(kāi)發(fā)商對價(jià)格的態(tài)度決定了市場(chǎng)走向。上周，全國多地樓市出現標桿開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的情形，且無(wú)一例外地受到市場(chǎng)追捧，點(diǎn)燃了多個(gè)銷(xiāo)售火爆的市場(chǎng)熱點(diǎn)。而在上海，開(kāi)發(fā)商拒不降價(jià)的態(tài)度使得市場(chǎng)成交量始終在16萬(wàn)平方米的低位徘徊，以剛性需求為主的中低價(jià)位市場(chǎng)無(wú)明顯回暖跡象。

    降價(jià)樓盤(pán)帶動(dòng)成交上漲

　　5月15日，南京碧桂園鳳凰城項目一次性推出2176套房源，開(kāi)盤(pán)當天推出多重優(yōu)惠折扣，折后毛坯房均價(jià)僅為5000元/平方米，精裝修房6280元/平方米，比之前開(kāi)發(fā)商報價(jià)毛坯房6300元/平方米、精裝修房8000元/平方米出現較大幅度降價(jià)。面對如此大量的低價(jià)房源入市，南京碧桂園項目當天的銷(xiāo)售異�；鸨�，項目周邊甚至南京、上海等地共計約萬(wàn)名購房者前來(lái)追捧。據碧桂園方面最終統計，該項目開(kāi)盤(pán)首日的成交量達到近2000套，實(shí)現認購額超10億元。
　　同一天，龍湖地產(chǎn)位于杭州下沙區金沙湖的龍湖·滟瀾山二期開(kāi)盤(pán)，共計推出140套房源。截至當天下午2點(diǎn)，預訂已超7成。據悉，此次推出的房源最高可享94折優(yōu)惠。
　　而在北京，合生創(chuàng )展位于通州亦莊的“合生·世界村”項目“五一”期間推出LOFT部分的尾盤(pán)，單價(jià)每平方米16000元左右，如果算上送一層的面積，均價(jià)只有8000元/平方米左右。而該項目此前推出的同類(lèi)產(chǎn)品均價(jià)則為20000元/平方米，相比之下降幅達兩成。
　　多地標桿項目的降價(jià)行為獲得了市場(chǎng)熱情的反饋。上周中國指數研究院監測的35個(gè)城市中，26城市樓市成交量上漲，14城市成交量漲幅在30%以上，�？�、深圳、包頭三城市漲幅逾90%。以碧桂園項目帶動(dòng)市場(chǎng)買(mǎi)氣的南京為例，上周成交量環(huán)比回升了30%以上，而成交均價(jià)環(huán)比則出現3.36%的下跌。據世聯(lián)地產(chǎn)的統計數據顯示，上周杭州商品房成交套數也環(huán)比上升了82.1%。

　　上�！八揽浮眱r(jià)格成交僵持

　　而在上海，則是開(kāi)發(fā)商死扛房?jì)r(jià)的典型城市。上周全市商品住宅成交面積為16.11萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下降3.5%，近期商品住宅成交量已連續四周維持在16萬(wàn)平方米上下，而均價(jià)則隨著(zhù)高端產(chǎn)品的陸續入市而節節攀升，上周已達23464元/平方米，環(huán)比前周上漲16.8%。
　　據德佑地產(chǎn)監測數據顯示，上周均價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級豪宅就有三個(gè)項目成交，分別為翠湖天地、合生東郊和華潤外灘九里，并且有多個(gè)5萬(wàn)至10萬(wàn)元之間的高端項目的在上周有成交，在當前市場(chǎng)下，調控效應的弱化推進(jìn)高端客戶(hù)入市步伐。
　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，4月中旬來(lái)，開(kāi)發(fā)商集中展開(kāi)了一輪推盤(pán)熱潮，在供應推動(dòng)下，成交量卻一直保持平穩，沒(méi)有出現明顯的上漲。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有強烈的降價(jià)動(dòng)力，是目前市場(chǎng)成交乏力的主要原因。但是，準備金率的再次上調，表明貨幣政策方向將持續從嚴。雖然在短期內國內資金流動(dòng)性的充裕局面不會(huì )得到改善，但是從長(cháng)遠來(lái)看，加息與提準交錯登臺的嚴厲貨幣政策將會(huì )給開(kāi)發(fā)商和購房者的資金都帶來(lái)不小影響，房?jì)r(jià)的下行壓力將不斷加碼。