4月房?jì)r(jià)數據揭曉。5月18日，國家統計局發(fā)布統計數據，今年4月，全國70個(gè)大中城市中，有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲價(jià)的城市數量比前一月多出6個(gè)，且終結了今年1月以來(lái)環(huán)比上漲城市減少的趨勢；房?jì)r(jià)下降的城市有9個(gè)，比3月減少3個(gè)。
值得注意的是，曾在3月出現房?jì)r(jià)停漲的北京、深圳，本月均呈現出上漲的勢頭，四大一線(xiàn)城市的4月房?jì)r(jià)漲幅均高于前一月，房?jì)r(jià)表現出加速上漲的態(tài)勢。
不少機構和分析人員認為，在成交量低迷的情況下，目前市場(chǎng)仍處于僵持階段，實(shí)質(zhì)性降價(jià)的現象并未出現。但如果價(jià)格繼續上漲，不排除政策加碼的可能。漲價(jià)城市數量增多
今年以來(lái)，國家統計局改變了房?jì)r(jià)發(fā)布方式，僅公布每個(gè)城市的房?jì)r(jià)漲勢，而不再統計70大中城市房?jì)r(jià)的平均漲幅。按照新的統計方法，今年1~3月，房?jì)r(jià)下降的城市從3個(gè)增加到12個(gè)。
其中，截至今年3月，4個(gè)一線(xiàn)城市中，北京和深圳房?jì)r(jià)出現停漲現象，并被認為將在今年二季度，帶動(dòng)整體房?jì)r(jià)出現下降的拐點(diǎn)。
但根據統計局公布的最新數據，今年4月，上述兩個(gè)一線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格再次出現上揚，其中北京環(huán)比微漲0.1%，深圳則上漲0.7%。另外兩個(gè)一線(xiàn)城市中，上海的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，廣州上漲0.7%，漲幅均比上月有所擴大。
據悉，在4月房?jì)r(jià)下跌的城市中，以南京、三亞等二三線(xiàn)城市為主。開(kāi)發(fā)商資金尚充裕
價(jià)格的反彈出乎很多業(yè)內人士的意料。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭將上述走勢形容為“異動(dòng)”。楊紅旭認為，在樓市持續降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，房?jì)r(jià)數據與市場(chǎng)實(shí)際感受相悖。
楊紅旭表示，4月份房?jì)r(jià)異動(dòng)，極有可能是統計方面出現偏差�！坝捎诋斍吧唐纷≌山涣恳廊坏兔�，價(jià)格環(huán)比漲幅不可能持續擴大，預計未來(lái)數月仍將有所下滑，出現負增長(cháng)概率依然很大�！�
楊紅旭同時(shí)認為，當前出現的價(jià)格抬頭趨勢，或許會(huì )引發(fā)政策的變動(dòng)�！叭绻y計方式?jīng)]有出現偏差，則這種價(jià)格漲幅擴大的態(tài)勢，對于調控效果的顯現非常不利，若5~6月環(huán)比漲幅仍然持續擴大，則很可能引致中央新一輪調控政策的出臺�！�
《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱資料發(fā)現，早在本月初，不少機構給出的各類(lèi)市場(chǎng)分析報告，其結論也多與統計局的數據相一致。
以北京為例，根據偉業(yè)我愛(ài)我家的數據，4月份北京一手住宅成交均價(jià)約為21500元/平方米，環(huán)比3月上漲11.8%；二手住宅成交均價(jià)為24439元/平方米，環(huán)比上漲了3.8%。
來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的數據則顯示，北京4月總體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為25144元/平方米，同比去年4月上漲9.4%，環(huán)比3月上漲11%。
另?yè)浾吡私�，北京市建委近期已悄然放開(kāi)高價(jià)項目預售證的發(fā)放，價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元的商品房項目，仍然可以拿到預售許可證。這也被認為是拉高成交價(jià)格的因素之一。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉向記者表示，大戶(hù)型、市區內房屋成交比重擴大，拉高了整體成交價(jià)格。但他認為，在成交量低迷的情況下，成交價(jià)格往往取決于開(kāi)盤(pán)節奏、項目地段和價(jià)格，具有隨機性，因此上述情況并不是常態(tài)。
張大偉表示，整個(gè)第二季度，市場(chǎng)都將處在博弈階段，成交量難有大幅回升，而購房者期待的價(jià)格普降尚未到來(lái)。
根據國家統計局的數據，今年1~4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源25362億元，同比增長(cháng)17.4%。楊紅旭認為，開(kāi)發(fā)商的資金充裕，短期內降價(jià)動(dòng)力仍顯不足。