限購令出臺對二手房市場(chǎng)是一記重拳。北京不少地區二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，部分中介門(mén)店因成交清淡難以維持，陸續關(guān)閉。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2011年4月，有簽約記錄的中介公司只有548家，去年12月底，有簽約記錄的中介公司有764家，這意味著(zhù)，4月份零成交的中介又增加了216家。
“4月份有的店就虧損了，但能夠達到平衡狀態(tài)，5月份前兩周的成交更加慘淡�！宾巫鸬禺a(chǎn)市場(chǎng)部總監閆斌杰告訴《第一財經(jīng)日報》記者。在限購令剛頒布的第二天，鑫尊地產(chǎn)第一時(shí)間迅速關(guān)閉了旗下50家店鋪�！艾F在來(lái)看，限購令造成的成交量銳減比想象的更為嚴重。當初決定關(guān)閉店鋪是正確的，晚關(guān)還不如早關(guān)�！遍Z斌杰這樣認為。
二手房?jì)r(jià)格松動(dòng)初現
在北京回龍觀(guān)小區的一角，集中著(zhù)偉業(yè)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家二手房經(jīng)紀公司。5月19日，記者在這里采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，這里的二手房門(mén)店生意十分蕭條。幾家門(mén)店里，都只有銷(xiāo)售人員，沒(méi)有客戶(hù)�？吹接浾�，好幾個(gè)中介經(jīng)紀都同時(shí)沖上來(lái)介紹房源。
回龍觀(guān)、天通苑，雖位置近乎城郊，但由于周?chē)休p軌，因此是北京二手房成交量較大的兩個(gè)區域。由于限購令的影響，進(jìn)入5月以來(lái)，這里也成為價(jià)格最早出現松動(dòng)的區域�！跋陆盗�5%~10%�！遍Z斌杰說(shuō)，根據鑫尊地產(chǎn)拿到的業(yè)主報價(jià)，根據房源情況不同，已經(jīng)有業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，一套房源的下降幅度從8萬(wàn)、10萬(wàn)到20萬(wàn)不等�！按蟾�90%的房源在降價(jià)，只有一些戶(hù)型比較好的房源沒(méi)有下降�！�
在回龍觀(guān)偉業(yè)我愛(ài)我家店，一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶著(zhù)記者去看一套小戶(hù)型房源，據他介紹，這里的龍澤苑之前有幾套二手房的成交價(jià)為每平方米2.2萬(wàn)元到2.3萬(wàn)元，這一套二手房業(yè)主的心理底價(jià)是每平方米2.1萬(wàn)元，較此前下降了1000元/平方米。這一降幅在鏈家地產(chǎn)得到證實(shí)。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，龍澤苑西區目前售價(jià)為19000元~21000元/平方米，降價(jià)幅度在1000元/平方米。
另?yè)䝼I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據，價(jià)格方面，5月上旬全市二手住宅成交均價(jià)為23342元/平方米，環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%，與4月上旬相比跌幅更是達到了6.5%。但與去年5月同期的成交均價(jià)相比，仍有近18%的漲幅。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，在一系列嚴厲的樓市宏觀(guān)調控對市場(chǎng)的持續作用下，在二手房市場(chǎng)成交量大幅萎縮，以及一手住宅成交均價(jià)開(kāi)始回落的背景下，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷了兩月有余的觀(guān)望拉鋸之后，部分二手房業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)調低報價(jià)，以求快速成交，全市的二手房成交均價(jià)也出現了小幅回落。
據偉業(yè)我愛(ài)我家的統計，近一周來(lái)二手房源登記量環(huán)比上周上漲了26%，其中有近47%的房源業(yè)主主動(dòng)調低了房屋報價(jià)，每平方米的降價(jià)幅度在500~1000元不等，降價(jià)幅度一般在5%~15%。其中150平方米以上的大戶(hù)型房源和交通不是十分便利的遠郊區縣的房源降價(jià)幅度較為明顯。隨著(zhù)5月份大量的一手住宅和保障房項目入市，新房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步回落，二手房市場(chǎng)的價(jià)格還將進(jìn)一步松動(dòng)。
部分地區出現關(guān)店潮
與二手房?jì)r(jià)格同時(shí)回落的還有成交量。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，5月上半月（1~15日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3226套，環(huán)比4月下半月大幅下跌了38%，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%。
“觸底反彈遙遙無(wú)期是目前中小中介開(kāi)始關(guān)門(mén)的主要原因�！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩分析，此前幾次宏觀(guān)調控措施出臺后，二手房市場(chǎng)的成交量在短期下滑到谷底后，都會(huì )觸底反彈。但自今年2月份的“京十五條”以來(lái)，二手房市場(chǎng)已連續4個(gè)月維持在成交低點(diǎn)，處于2009年初市場(chǎng)回暖以來(lái)的最低點(diǎn)，市場(chǎng)規模相比去年12月下降了五成，卻毫無(wú)反彈跡象。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，大約有30%的區域掛牌價(jià)下降，主要集中在通州、大興、昌平等較為偏遠的地區，價(jià)格下降的幅度均在1000元/平方米以?xún)�。業(yè)主心理預期價(jià)并沒(méi)有明顯回落，調低掛牌價(jià)主要是吸引看房需求的一種方式。與此同時(shí)，業(yè)主惜售的情緒也十分明顯，據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，5月上半月新增房源量環(huán)比4月上半月，大約下降了12%。
新增房源減少，購買(mǎi)量下降超過(guò)50%，不少小型中介已經(jīng)大呼日子難過(guò)。在限購令后的兩個(gè)月中，不少中介的業(yè)務(wù)量已經(jīng)難以維持開(kāi)銷(xiāo)�！耙勒者@樣的趨勢，未來(lái)三個(gè)月，二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng )下27個(gè)月來(lái)新低，二手房換手率也跌破2.8%，創(chuàng )三年以來(lái)新低。如此沉重的生存壓力下，小中介肯定頂不住�！绷仲槐硎�。
在北京朝陽(yáng)區青年路等區域，中介數量已經(jīng)銳減。據媒體報道，中關(guān)村三小門(mén)口的“中介一條街”沉寂落寞，半數門(mén)店已人走樓空，而堅持開(kāi)張的幾家也是門(mén)可羅雀。
在當前調控政策仍在繼續，緊縮的信貸政策、
“一房一價(jià)”制度嚴格執行，多方面的調控信息的釋放導致二手房市場(chǎng)繼續下探，“當前購房者對于房?jì)r(jià)下降信心增強，不愿意當前購買(mǎi)，購房者觀(guān)望直接影響對于后市的判斷�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士無(wú)奈地說(shuō)，“房地產(chǎn)行業(yè)一向如此，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。在密集調控出臺的情況下，二手房?jì)r(jià)格持續下探幾成定局�！�
閆斌杰亦判斷：“整體下行的態(tài)勢最少也要繼續兩個(gè)月，也許全年都不容樂(lè )觀(guān)�！�