5月中旬二手房市場(chǎng)供應和需求的雙雙回暖，促使了中旬二手房成交量的反彈；此外，購房者對中高總價(jià)房源需求量的增多，以及中高總價(jià)房源成交比例的上升，拉升了中旬二手房的成交均價(jià)。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據信息顯示：5月中旬（11—20日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2970套，環(huán)比5月上旬大幅上漲了47%，與去年5月同期相比，成交量則下跌了近37%。
另?yè)䝼I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，價(jià)格方面，5月中旬全市二手住宅成交均價(jià)為26043元/平米，環(huán)比5月上旬上漲了11%，與4月中旬相比也有近5%的漲幅，與去年五月同期的成交均價(jià)相比，則上漲了近32%。
對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，據統計，5月中旬的房源登記量環(huán)比上漲了8%，客戶(hù)需求量也環(huán)比上漲了5%。5月中旬二手房市場(chǎng)供需的雙雙回暖，刺激了成交量的快速回升。
針對5月中旬成交均價(jià)出現較大幅度上漲的原因，胡景暉表示，市場(chǎng)需求中，改善型購房人群仍是目前市場(chǎng)上購房的主力，這部分人群的購房需求更偏向于城市核心區、配套完善、社區成熟的中大戶(hù)型房源。據統計，5月中旬客戶(hù)對總價(jià)在250萬(wàn)元以上房源的需求量環(huán)比5月上旬增加了4%；在成交房源中，成交總價(jià)在250萬(wàn)元以上的房源量更是比5月上旬增加了18%。因此，在市場(chǎng)成交總量偏低的情況下，這部分中高總價(jià)房源的成交，拉升了市場(chǎng)整體的成交均價(jià)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，信貸門(mén)檻的提高，購房成本的加重，以及市場(chǎng)普遍對房?jì)r(jià)將有所回落預期的加重，使得一些資金實(shí)力較差的購房者，尤其是首次置業(yè)者暫時(shí)放棄了購房計劃，等待觀(guān)望房?jì)r(jià)的回調。所以，在大量的首次置業(yè)者的購房需求尚未有效釋放之前，二手房成交量仍將在低位徘徊。但是，隨著(zhù)新盤(pán)供應量逐漸迎來(lái)高峰，尤其是低總價(jià)房源大量入市，這將逐步影響周邊二手房業(yè)主的定價(jià)，二手房?jì)r(jià)格也將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性下降，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的降價(jià)房源逐步增多，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的合理回調，剛性需求逐步被激活，成交量也將逐步復蘇。