北京樓市“灰5月”迎來(lái)一次小反彈，但成交量依然維持低量，市場(chǎng)回暖可能性很小。5月23日，記者了解到，上周北京商品住宅期房現房合計簽約1732套，環(huán)比漲26.06%，同比也上漲近18%。
　　與此同時(shí)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1905套，環(huán)比上漲5.4%，但與去年同期相比仍有近50%的跌幅。
    “實(shí)際上，整個(gè)5月中上旬北京樓市都在"低迷"中徘徊，其中5月第二周簽約量更是低至近1000套�！币晃粯I(yè)內人士向記者表示，戲劇性的是上周成交量卻反彈了，這也許與近兩周新房源頻頻入市有關(guān)系。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，上周北京新批3個(gè)住宅預售證共987套住宅房源入市。
　　中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，“受限購限貸等政策作用，北京成交量低迷中的反彈不會(huì )改變樓市低迷大勢，加之目前北京住宅供應量在增加，也在抑制市場(chǎng)反彈�！�
　　記者了解到，截至5月22日，北京市住宅庫存總量為100868套，春節后首次突破10萬(wàn)套，周住宅總庫存量環(huán)比增加1317套。
　　值得關(guān)注的是，未來(lái)房?jì)r(jià)下調壓力增大表現在供需比的變化。北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，與1月份相比，5月份北京全市新增客源量下降了大約下降了21%，而且繼2005年以來(lái)，個(gè)別區域首次出現供需倒掛的現象。
　　據統計分析，在市場(chǎng)火熱的情況下，北京住宅供需比能夠達到1：4或1：5，而在多次調控后，尤其是今年“京15條”之后，樓市觀(guān)望情緒濃厚，客源量明顯減少，當前整個(gè)市場(chǎng)的供需比已降至1：3左右。
　　“例如北京大興棗園東里周邊區域（包括興華園，彩虹新城，隆盛園等區域），其5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽(yáng)后現代城附近區域，5月份的房客源比大約也是1.1：1。另有部分區域供需比接近1：1，這些區域主要集中在郊區，尤其是四環(huán)外地區�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。
　　“個(gè)別區域首次出現供需倒掛的現象，即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái)，6年來(lái)再次出現多個(gè)區域買(mǎi)方市場(chǎng)現象�！睆堅卤硎�，購房需求的減少，房主會(huì )明顯感受到看房的次數減少和賣(mài)房難度增加，已經(jīng)有部分房主主動(dòng)用低掛牌價(jià)來(lái)吸引購買(mǎi)。