北京今年以來(lái)，政策性住房施工面積已經(jīng)達到了2436萬(wàn)平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。
　　根據統計局的數據，1-4月北京市政策性住房完成投資149.8億元，比上年同期增長(cháng)1.8倍；占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為23.2%，比重比一季度提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京從3月來(lái)供應的可銷(xiāo)售保障房項目合計9個(gè)，提供的住宅總面積為77.2萬(wàn)平方米。平均單月提供的保障房均接近30萬(wàn)平方米，提供住宅近3000套。
    保障房的供應快速增加，相比之下商品房市場(chǎng)卻呈現萎縮。保障房施工面積已經(jīng)達到了2436萬(wàn)平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，今年前4月，北京預售證項目合計為50個(gè)，相比去年同期減少了55.8%，而預售的住宅套數也僅為17232套，去年同期成交套數則高達23554套。雖然5月22日商品房庫存突破10萬(wàn)套，但今年的供應量與可售庫存均明顯減少，依然供小于求。
　　統計局數據顯示，前四月北京新開(kāi)工的面積相比去年同期上漲了39.3%，而竣工面積則減少了43.2%。業(yè)內人士分析，樓市目前的供應短缺主要原因是大部分開(kāi)發(fā)商延緩了開(kāi)發(fā)節奏，人為地減少了供應量。北京中原不完全統計數據顯示，北京1月-4月保障房開(kāi)工同比都出現了翻倍的上漲，但是商品房作為目前市場(chǎng)，特別是郊區市場(chǎng)的主要供應房源，依然掌握著(zhù)市場(chǎng)定價(jià)權。所以如果促進(jìn)已經(jīng)進(jìn)入施工環(huán)節的商品房加快入市將給市場(chǎng)帶來(lái)明顯的影響。業(yè)內人士認為，如果今年北京的商品住房同期竣工面積能夠與去年同期持平，就將新增過(guò)百萬(wàn)平方米的住宅供應。
　　很顯然，目前樓市供需雙方仍處于膠著(zhù)的僵持狀態(tài)。業(yè)內人士認為，當前的供小于求表明，此前已經(jīng)擁有足量土地的開(kāi)發(fā)商始終占據著(zhù)主動(dòng)地位。中原地產(chǎn)預計從5月開(kāi)始，北京等城市在去年下半年開(kāi)始的土地供應潮將逐漸轉變成為商品房供應，而供應的上漲將進(jìn)一步稀釋大部分開(kāi)發(fā)商的資金。在限購、限貸、加稅、增供等政策持續疊加作用下，結合四季度更多保障房供應的釋放，局部區域市場(chǎng)很可能在年內出現供應的拐點(diǎn)，降價(jià)的商品房項目將逐漸增加。