北京今年以來(lái),政策性住房施工面積已經(jīng)達到了2436萬(wàn)平方米,接近商品房住宅施工面積的一半。
根據統計局的數據,1-4月北京市政策性住房完成投資149.8億元,比上年同期增長(cháng)1.8倍;占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為23.2%,比重比一季度提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,北京從3月來(lái)供應的可銷(xiāo)售保障房項目合計9個(gè),提供的住宅總面積為77.2萬(wàn)平方米。平均單月提供的保障房均接近30萬(wàn)平方米,提供住宅近3000套。
保障房的供應快速增加,相比之下商品房市場(chǎng)卻呈現萎縮。保障房施工面積已經(jīng)達到了2436萬(wàn)平方米,接近商品房住宅施工面積的一半。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,今年前4月,北京預售證項目合計為50個(gè),相比去年同期減少了55.8%,而預售的住宅套數也僅為17232套,去年同期成交套數則高達23554套。雖然5月22日商品房庫存突破10萬(wàn)套,但今年的供應量與可售庫存均明顯減少,依然供小于求。
統計局數據顯示,前四月北京新開(kāi)工的面積相比去年同期上漲了39.3%,而竣工面積則減少了43.2%。業(yè)內人士分析,樓市目前的供應短缺主要原因是大部分開(kāi)發(fā)商延緩了開(kāi)發(fā)節奏,人為地減少了供應量。北京中原不完全統計數據顯示,北京1月-4月保障房開(kāi)工同比都出現了翻倍的上漲,但是商品房作為目前市場(chǎng),特別是郊區市場(chǎng)的主要供應房源,依然掌握著(zhù)市場(chǎng)定價(jià)權。所以如果促進(jìn)已經(jīng)進(jìn)入施工環(huán)節的商品房加快入市將給市場(chǎng)帶來(lái)明顯的影響。業(yè)內人士認為,如果今年北京的商品住房同期竣工面積能夠與去年同期持平,就將新增過(guò)百萬(wàn)平方米的住宅供應。
很顯然,目前樓市供需雙方仍處于膠著(zhù)的僵持狀態(tài)。業(yè)內人士認為,當前的供小于求表明,此前已經(jīng)擁有足量土地的開(kāi)發(fā)商始終占據著(zhù)主動(dòng)地位。中原地產(chǎn)預計從5月開(kāi)始,北京等城市在去年下半年開(kāi)始的土地供應潮將逐漸轉變成為商品房供應,而供應的上漲將進(jìn)一步稀釋大部分開(kāi)發(fā)商的資金。在限購、限貸、加稅、增供等政策持續疊加作用下,結合四季度更多保障房供應的釋放,局部區域市場(chǎng)很可能在年內出現供應的拐點(diǎn),降價(jià)的商品房項目將逐漸增加。