三基本、兩協(xié)調、一嚴控——我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的下一步方向與目標已鎖定。值得注意的是，投機投資型需求將被視為“嚴控”目標“一網(wǎng)打盡”。
　　24日上午，住建部住房改革與發(fā)展司司長(cháng)倪虹做客中國網(wǎng)絡(luò )電視臺，就樓市調控、房?jì)r(jià)等備受關(guān)注的問(wèn)題與網(wǎng)友互動(dòng)。倪虹指出，針對部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的現象，國務(wù)院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。
    下一步，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的方向與目標可以概括為"三基本、兩協(xié)調、一嚴控"�！蹦吆邕M(jìn)一步解釋稱(chēng)，其具體表現為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價(jià)格保持基本穩定，與經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展相協(xié)調、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調，嚴格控制投機投資型需求。
　　在回答網(wǎng)友提出的“制約中國房?jì)r(jià)平穩的因素究竟是什么”這一問(wèn)題時(shí)，倪虹指出，房?jì)r(jià)的平穩是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標志。影響中國房?jì)r(jià)平穩的因素主要有以下兩點(diǎn)：第一，一般情況下，商品價(jià)格由供需關(guān)系決定。供需平衡，價(jià)格就穩定；供需失衡或者扭曲，價(jià)格就會(huì )波動(dòng)。第二，商品的本質(zhì)屬性也會(huì )影響到供需關(guān)系，進(jìn)而影響商品價(jià)格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資型住房需求達到一定比例的時(shí)候，正常的住房供需關(guān)系被扭曲了，進(jìn)而價(jià)格也可能被扭曲了。
　　因此，“要想讓房?jì)r(jià)保持平穩，達到一個(gè)合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求�！蹦吆缰赋�。
　　“搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，是當前一項重要任務(wù)，也是一項長(cháng)期任務(wù)�！痹谀吆缈磥�(lái)，要實(shí)現上述目標，就需要從增加供給、加大保障型住房建設力度，調節需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監管、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面共同“給力”。