飚高房?jì)r(jià)，然后以網(wǎng)站最吸引人氣的“蓄客”方式，推出辦理白金卡、VIP卡，組織團購、網(wǎng)上拍賣(mài)等銷(xiāo)售方式，通過(guò)所謂打折促銷(xiāo)吸引購房者，人為制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。近日上海出臺“一房一價(jià)”細則后，一些開(kāi)發(fā)商玩起了打“擦邊球”的花樣。許多購房者表示，對此，政府部門(mén)應加強監控，還市場(chǎng)一個(gè)真正透明的實(shí)際房?jì)r(jià)。
開(kāi)發(fā)商蓄客大打“擦邊球”
吳阿姨日前去松江車(chē)墩鎮同潤十里洋房某樓盤(pán)購房，在場(chǎng)的銷(xiāo)售員告訴她辦理某網(wǎng)站的會(huì )員卡，可以每平方米省100元，加上現場(chǎng)售樓辦VIP卡，每平方米優(yōu)惠400元，兩處疊加優(yōu)惠達500元。吳阿姨問(wèn)：“為什么要簽這個(gè)卡、辦那個(gè)卡這么麻煩？”銷(xiāo)售員說(shuō)，他們與某網(wǎng)站簽有合約，必須要這樣執行。
據記者調查，吳阿姨辦卡針對的是現房，而也有樓盤(pán)為“蓄客”，沒(méi)有獲取預售證就通過(guò)網(wǎng)站辦卡，大打“擦邊球”。位于浦東滬南公路的某樓盤(pán)4月推出70套公寓已售完，售樓處小姐告訴記者，后期房源預計將于6月底推出，目前還沒(méi)有拿到許可證，所以具體開(kāi)盤(pán)的時(shí)間還沒(méi)有定。第一期辦理白金卡支付2萬(wàn)元，可抵扣6萬(wàn)元，這次優(yōu)惠與第一期大致相同，可以馬上參加某網(wǎng)站團購辦理白金卡業(yè)務(wù)。該網(wǎng)站還在網(wǎng)上注明了優(yōu)惠有效期：2011年3月15日-9月30日，這樣看來(lái)，辦卡與是否獲取預售證無(wú)關(guān)。
同樣，最近，上海金地旗下住宅項目金地藝境在未取得預售許可證的情況下，通過(guò)商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放“2萬(wàn)抵4萬(wàn)”的白金卡，網(wǎng)站還收取2萬(wàn)元的費用，這種有違地產(chǎn)新規的舉動(dòng)已經(jīng)受到多方指責，日前，該網(wǎng)站已停止辦理金地藝境旗艦店白金卡的業(yè)務(wù)。
按照去年4月住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管、完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》的規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房人收取或“變相”收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。
未定價(jià)先辦卡涉嫌違規
記者上網(wǎng)查詢(xún)后發(fā)現，目前市場(chǎng)上許多樓盤(pán)在未開(kāi)盤(pán)前通過(guò)一些網(wǎng)站造勢蓄客，推出辦會(huì )員卡等活動(dòng)。如寶山美蘭湖中華園在網(wǎng)站辦白金卡購房2萬(wàn)換7萬(wàn)、2萬(wàn)換12萬(wàn)等團購優(yōu)惠；想購買(mǎi)松江九洲星耀府邸房源的，只要成為某網(wǎng)站會(huì )員后每套總價(jià)就可以減3萬(wàn)元，等等。對此，業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士提醒購房者，要警惕這種購房“噱頭”，開(kāi)發(fā)商先拉高房?jì)r(jià)，然后通過(guò)“優(yōu)惠抵扣”，吸引人們購房，但實(shí)際上購房者并未得到真正的實(shí)惠。
開(kāi)發(fā)商自行利用商業(yè)網(wǎng)站“變相”辦銷(xiāo)售卡、實(shí)施網(wǎng)上拍賣(mài)等銷(xiāo)售行為是否違規違法？業(yè)內人士認為，樓盤(pán)未定價(jià)就先給客戶(hù)辦卡，違反了商品房銷(xiāo)售須明碼標價(jià)，即“一房一價(jià)”的規定。房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的商品，在網(wǎng)上的商業(yè)行為理應得到規范，網(wǎng)上的房地產(chǎn)中介人員應持有國家相關(guān)部門(mén)授予的經(jīng)紀人證書(shū)，而參與拍賣(mài)者也要有國家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)拍賣(mài)師證書(shū)，才有資格從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
對于普通購房者而言，他們不希望房?jì)r(jià)被遮遮掩掩，而希望看到公正透明的實(shí)際房?jì)r(jià)�！耙环恳粌r(jià)”細則出臺后，如何完善商品住房預售制度，整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護住房消費者合法權益，是值得進(jìn)一步關(guān)注和研究的問(wèn)題。