記者25日從重慶市國土房管局獲悉，重慶房產(chǎn)稅改革政策實(shí)施三個(gè)多月以來(lái)，高檔住房交易出現了量?jì)r(jià)齊跌的局面，約束高檔住房和引導個(gè)人合理住房消費的調控作用逐步顯現。
　　重慶市國土房管局局長(cháng)張定宇介紹說(shuō)，目前，重慶房產(chǎn)稅政策對高檔住房的約束效果逐步顯現，集中體現在對高檔住房的“消費購買(mǎi)約束”、“價(jià)格約束”、“開(kāi)發(fā)供應約束”等三大方面效果明顯。
　　一是通過(guò)對高檔住房的“消費購買(mǎi)約束”，起到了引導住房合理消費的作用。張定宇介紹說(shuō)，房產(chǎn)稅實(shí)施后，高檔商品住房項目訪(fǎng)客量出現明顯下降。據調查，多數高檔商品住宅項目樓盤(pán)訪(fǎng)客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高檔商品住房成交25.66萬(wàn)平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。群眾住房消費觀(guān)念有所轉變，部分購房者改變了買(mǎi)大房、買(mǎi)貴房的消費傾向，在一定程度上約束了投資投機性購房需求。
　　二是通過(guò)對高檔住房的“價(jià)格約束”，起到了遏制高檔住房帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的作用。張定宇說(shuō)，房產(chǎn)稅實(shí)施后，受高檔住房消費需求下降的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對高檔住房的定價(jià)更趨理性，價(jià)格上漲預期不斷下降。1月28日－4月30日，主城區應稅住房交易價(jià)格有所下降，應稅住房成交建面均價(jià)13140元／平方米，較房產(chǎn)稅實(shí)施前(1月1日－1月27日)同類(lèi)房屋成交建面均價(jià)14678元／平方米下降10.48%。
　　三是通過(guò)對高檔住房的“開(kāi)發(fā)供應約束”，優(yōu)化了商品住房供應結構。張定宇介紹說(shuō)，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始調整產(chǎn)品戶(hù)型結構，將大戶(hù)型住房比例降低，減少大戶(hù)型住房的供應量，增加中小戶(hù)型住房的供應量。據統計，今年一季度主城區建筑面積200平方米以上的高檔住房新開(kāi)工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月－4月，建筑面積戶(hù)型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。
　　張定宇表示，房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，增加了高檔住房購買(mǎi)者的持有成本，政府通過(guò)對占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅，并將稅款全部用于住房保障建設，起到了調節收入分配的作用，對改變地方政府稅收結構、完善財稅體系具有重要作用。
　　據悉，重慶市國土房管局建立了完善的主城區個(gè)人住房信息查詢(xún)系統，為準確采集征收信息提供了技術(shù)支撐；財政、國土房管、地稅等三部門(mén)建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機制，能夠為納稅人提供便捷的服務(wù)。