繼深圳中海千套房源降價(jià)促銷(xiāo)后，深圳新房市場(chǎng)陷入更深的觀(guān)望。進(jìn)入5月以來(lái)，深圳新房成交量持續下滑，房?jì)r(jià)也上演過(guò)山車(chē)行情，五月的第三周環(huán)比4月下跌約三成。
深圳業(yè)內人士認為，品牌房企的降價(jià)促銷(xiāo)，加上首付和貸款利率的再次收緊，以及深圳市政府嚴格執行的限價(jià)令，令深圳樓市后市預期難以樂(lè )觀(guān)。三四季度出現區域性、局部性房?jì)r(jià)下調的可能性很大。
降價(jià)促銷(xiāo)拉低均價(jià)
五一期間，深圳中海的降價(jià)促銷(xiāo)起到了帶頭作用，隨后深圳多個(gè)項目跟進(jìn)中海暗中降價(jià)。
在龍華片區，合正中央原著(zhù)周末推出了一批特價(jià)房。如143平方米的四房，特價(jià)前一般只有兩個(gè)百分點(diǎn)的折扣，現在達到八九個(gè)點(diǎn)。
附近的金地上塘道也有優(yōu)惠促銷(xiāo)。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，5月21、22日兩天，進(jìn)行了限時(shí)搶購清盤(pán)活動(dòng)，客戶(hù)通過(guò)團購的方式，在現場(chǎng)九七折優(yōu)惠的基礎上再獲得九七折。以一套位于八樓的97平方米四房為例，原價(jià)220多萬(wàn)元，現在可省7萬(wàn)元左右。
龍崗區繼中�？党�、萬(wàn)科清林徑之后，上周末又有徽王府降價(jià)促銷(xiāo)。該樓盤(pán)推出100套限價(jià)現房團購活動(dòng)，限價(jià)8500-10500元/平方米，價(jià)格區間比中�？党窍乱�500元，比龍崗一手房成交均價(jià)低兩成。
此外，深圳本地地產(chǎn)商佳兆業(yè)的八八折銷(xiāo)售策略，已從大都匯擴展到茗萃園，從公寓延伸到商鋪。
從新房成交均價(jià)來(lái)看，最近四周，深圳全市新房整體均價(jià)分別為23095元、14045元、14257元、
15781元，房?jì)r(jià)出現了高位跳水，后三周比前面一周大跌7000元－9000元/平方米，跌幅最多時(shí)達到四成。
一位資深中介分析人士對記者表示，整體數據下跌，主要因素是成交結構所致，5月初以來(lái)，絕對價(jià)位較低的關(guān)外住房周成交比例都占到全市的八成以上，甚至超過(guò)九成，從而拉低整體房?jì)r(jià)；與此同時(shí)，受限價(jià)政策制約，部分高報價(jià)新盤(pán)無(wú)法取得預售證，要么降低價(jià)格，要么改為現樓銷(xiāo)售（未計入按日公布的預售價(jià)格數據中）。
觀(guān)望持續后市難樂(lè )觀(guān)
深圳中原地產(chǎn)的監測顯示，5.16-5.22這一周新房成交套數為484套，環(huán)比下降60.23%，低迷行情持續，購房者觀(guān)望加劇。
“隨著(zhù)金融政策進(jìn)一步收緊，市場(chǎng)上推盤(pán)量減少，市場(chǎng)進(jìn)入持續觀(guān)望中�！备鶕钲谥性袌�(chǎng)部的觀(guān)點(diǎn)，由于深圳具體到片區和項目限價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì )采取預售轉現售、放緩推盤(pán)、延遲建設等對策，這樣將實(shí)際減少市場(chǎng)供應，供需矛盾加大。
“無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，賣(mài)方的話(huà)語(yǔ)權都在弱化�！笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監肖小平介紹，近期，全市二手房成交平淡，業(yè)主反價(jià)現象消失了，他們給出的議價(jià)空間在增大。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌認為，今年深圳新房可售量并不大，而需求還是很多，房?jì)r(jià)難以出現大幅下調。
另一中介人士則表示，深圳二手房供應量是新房的4倍，價(jià)格則低兩成左右。當二手房按評估價(jià)征稅推出時(shí)，房?jì)r(jià)更有可能短期下跌。