一些在過(guò)去兩年間價(jià)格飆漲的房地產(chǎn)項目，無(wú)論是否處于限購范圍，今年以來(lái)都面臨著(zhù)賣(mài)不動(dòng)的冷清局面。國家一系列房地產(chǎn)調控政策實(shí)施以來(lái)，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調控效果初顯，成交量和成交金額大幅下滑。專(zhuān)家建議，海南應該進(jìn)一步調整房地產(chǎn)結構，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續發(fā)展�！�
海南樓市：成交量急速銳減
日前結束的海南首場(chǎng)春季房展會(huì )上，開(kāi)發(fā)商紛紛打折促銷(xiāo)希望獲得銷(xiāo)售佳績(jì)，但是，購房者看的多、買(mǎi)的少，樓市人氣略顯低迷，成交量銳減。記者在房展會(huì )上發(fā)現，前來(lái)看房的人并不多，與去年春季房展會(huì )相比人數銳減，實(shí)際達成購買(mǎi)意向的人就更少了。182套的預定成交房套數相比冬季房展會(huì )的300多套，成交量和成交額均下降四成左右。
“今年人數明顯少很多，前來(lái)看房的人多是問(wèn)價(jià)格和促銷(xiāo)力度，基本上沒(méi)有購買(mǎi)意向�！睒潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)鄭淇方說(shuō)，為吸引部分投資者，現在許多樓盤(pán)處于內部認購期，可享受折扣優(yōu)惠，部分樓盤(pán)一次性付款可在9.5折基礎之上再打9.7折，但是購房者仍然不多。面對開(kāi)發(fā)商不斷翻新的促銷(xiāo)花樣，展區參觀(guān)的購房者并不“領(lǐng)情”。許多前來(lái)參觀(guān)的購房者普遍預期房?jì)r(jià)有下調空間。來(lái)自哈爾濱的劉國強說(shuō)，現在并不急于買(mǎi)房，限購令后，�？谑袇^的房?jì)r(jià)有所下降，說(shuō)不準房?jì)r(jià)會(huì )降下來(lái)呢。
業(yè)內：全年商品房銷(xiāo)售預計減五成
據統計，3月份，�？谑猩唐纷》夸N(xiāo)售套數僅為302套，同比下降90%。進(jìn)入4月份，樓市成交量進(jìn)一步萎縮，前兩周基本上只有20套左右的成交量。限購之后，�？诘囊恍╉椖可踔脸霈F了零成交。業(yè)內人士指出，如果限購政策不變，且不作任何調整，預計�？谌晟唐贩夸N(xiāo)售面積將下滑一半以上。
海南大學(xué)中國現代經(jīng)濟理論研究所所長(cháng)王毅武認為，目前海南地產(chǎn)正處于轉型前的僵持階段，海南樓市萎靡不振，銷(xiāo)售量急劇萎縮，短期內看來(lái)無(wú)法扭轉。去年初，海南國際旅游島建設上升至國家戰略后，海南樓市量?jì)r(jià)均大幅上揚。2月份，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)14087元每平方米，達到最高點(diǎn)。進(jìn)入4月份，國家一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。4至6月份，海南簽約平均房?jì)r(jià)分別為每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房?jì)r(jià)比2月份下降41%左右。
王毅武認為，去年海南樓市的火爆是不正�，F象，當前海南冷清的樓市顯然是受制于國家宏觀(guān)調控政策的影響，開(kāi)發(fā)商應在國家宏觀(guān)調控政策下采取“提升、轉場(chǎng)、讓利、退出”的手段尋找機遇。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認為，國家的一系列調控政策及海南的相關(guān)配套政策對海南樓市的投資投機性購房抑制作用比較明顯，�？�、三亞的限購令出臺后，新盤(pán)出現8—10%的退訂率。海南一位開(kāi)發(fā)商認為，目前海南的房?jì)r(jià)已透支了未來(lái)兩年的增長(cháng)空間。他告訴記者，2009年的海南樓市實(shí)在太火了，一些企業(yè)將2009年的業(yè)績(jì)算到2010年內，使得銷(xiāo)售數據看上去比2010年更好。而實(shí)際上，從2010年下半年開(kāi)始，海南東線(xiàn)城市的銷(xiāo)售就下滑得厲害。
專(zhuān)家：應盡快調整房地產(chǎn)結構
“海南應該進(jìn)一步調整房地產(chǎn)結構，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續發(fā)展�！焙Ｄ鲜∽》亢统青l建設廳總規劃師宋祎認為，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉型升級，改變以居住地產(chǎn)為絕對主導的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結構，構筑以專(zhuān)業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。業(yè)內人士普遍認為，海南應該采取加快建設旅游房地產(chǎn)和保障性住房的“兩條腿走路”方式。海南合甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁朱章太表示，樓市的萎縮已經(jīng)是明顯的事實(shí)，銷(xiāo)售量已明顯下降，價(jià)格也在下跌，現在是海南房地產(chǎn)的“冬季”，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉型。他說(shuō)，海南房地產(chǎn)發(fā)展的總體目標是要以本島居住性的地產(chǎn)為基本，以旅游地產(chǎn)為主導，以度假旅居性地產(chǎn)為特色，以商業(yè)和其他地產(chǎn)為補充的多層次多元化房地產(chǎn)供應體系還有住房保障體系，從這個(gè)政策制定的目標當中看到房地產(chǎn)企業(yè)必須轉型，才能保證海南樓市可持續發(fā)展。