工作人員在房展會(huì )上舉牌促銷(xiāo)通州房源。目前，通州房?jì)r(jià)已比高點(diǎn)時(shí)下跌兩成。圖/CFP
　　作為新政前領(lǐng)漲的區域，在調控進(jìn)行一年博弈后，通州也成為北京領(lǐng)跌區域。記者采訪(fǎng)了解到，目前通州樓市在政策作用下日趨冷淡，區域價(jià)格較調控前下降約20%，中介關(guān)店潮隱現，價(jià)格還有進(jìn)一步下滑的趨勢。

　　成交冷清中介關(guān)店

    近日，記者來(lái)到通過(guò)梨園調查發(fā)現，在繁華的云景東路兩旁，密密麻麻開(kāi)滿(mǎn)了中介店鋪，而門(mén)店周?chē)�，各種新樓盤(pán)老樓盤(pán)圍繞在梨園城鐵周?chē)�。在中介門(mén)店分布密集的街道上，其中有一家已經(jīng)關(guān)門(mén)，從招牌痕跡上可以看出原來(lái)是鑫尊地產(chǎn)的店鋪。據悉，鑫尊在2月份新政后閃電關(guān)店50家，這50家是鑫尊地產(chǎn)新開(kāi)的還未實(shí)現盈利的門(mén)店。
　　由于北京從5月1日起，二手房也要求一房一價(jià)，發(fā)布房源須經(jīng)房主書(shū)面認可,確保房源真實(shí)。梨園不少中介門(mén)店正在對櫥窗房源進(jìn)行更新，店內幾乎沒(méi)有購房人咨詢(xún)，店內經(jīng)紀人也因無(wú)生意可做，面無(wú)表情地坐在電腦面前。
　　一家中介經(jīng)紀人向記者表示，自今年2月新政以來(lái)，通州成交量急劇下滑。新政前門(mén)店內每個(gè)經(jīng)紀人每月平均能成交2套房，現在每月1套都很難成交，支撐不下去的門(mén)店已經(jīng)關(guān)了好幾家。
　　這位經(jīng)紀人告訴記者，因為北京整體成交量大降，經(jīng)紀人日子不好過(guò)，他為了降低租房等生活成本，從城區門(mén)店調到通州工作，但通州的成交比市區還要差，所以現在只能加強租賃業(yè)務(wù)。

　　區域價(jià)格下跌兩成

　　2月新政后，北京樓市成交量應聲下跌，而通州二手房成交蕭條程度更甚。4月份，通州二手房?jì)H成交428套，跌破單月500套大關(guān)，其下行的加速度趨勢至今仍在繼續。
　　成交量的大幅下滑，使通州二手房?jì)r(jià)格也出現明顯松動(dòng)。
　　今年通州梨園區域二手房，根據距離地鐵的遠近、房子新舊程度以及戶(hù)型樓層價(jià)格有差距，但是整體均價(jià)從新政前的20000元/平米，下降到16000元/平米，降幅達到20%。在門(mén)店成交中，還有13000元/平米超低價(jià)成交的案例。在商業(yè)配套比較成熟的果園區域，一位門(mén)店經(jīng)紀人告訴記者，“不少業(yè)主去年2-4月份購買(mǎi)的房子，價(jià)格沖上20000元/平米以上的高位，業(yè)主當時(shí)預期房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲。而今年果園區域的二手房房?jì)r(jià)基本降到了16000-17000元/平米的價(jià)位”。