據相關(guān)媒體報導，市場(chǎng)中出現了個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià)的現象。但是新房整體價(jià)格未見(jiàn)明顯下降�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，雖然目前新房?jì)r(jià)格沒(méi)有整體下降，但由于多重因素影響新房市場(chǎng)供需，未來(lái)開(kāi)發(fā)商房?jì)r(jià)下降壓力大，主要有以下三個(gè)原因。
　　首先，新房二手房成交比擴大，新房成交縮水更明顯。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，至5月份，今年商品房與二手房成交比約為 1：1.8，去年4季度這一比值為1：1.5�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，在二手房成交大幅減少情況下，新房二手房成交比值擴大，可見(jiàn)新房成交縮水更加嚴重。今年前5個(gè)月，新房成交量為34325套（5月成交為預估值），同比去年下降了27%。從目前市場(chǎng)走勢來(lái)看，短期之內新房成交量將持續走低。購房者觀(guān)望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售難度增加。
    其次，新房庫存超10萬(wàn)套，消化速度慢。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，5月22日北京市新房存量超過(guò)10萬(wàn)套。這是繼1月份以來(lái)，存量房首次突破10萬(wàn)套�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，盡管此前新房也超過(guò)10萬(wàn)庫存，但在當前開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度已經(jīng)明顯變慢的情況下，庫存的上升所體現的銷(xiāo)售壓力更值得注意。今年4月份至5月份，新開(kāi)盤(pán)23個(gè)項目，而去年同期新開(kāi)盤(pán)項目41個(gè)，但是其庫存量?jì)H為9萬(wàn)套左右，可見(jiàn)當前市場(chǎng)消化能力弱。開(kāi)發(fā)商若以高價(jià)開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售有很大難度。若要較快回籠資金必須以?xún)r(jià)換量，降價(jià)壓力大。
　　第三，2011年保障性住房供應10萬(wàn)套，沖擊商品房市場(chǎng)。北京市計劃今年力爭竣工各類(lèi)保障性住房10萬(wàn)套，是近年來(lái)保障性住房竣工交用最大的規模，比去年竣工的5萬(wàn)套增加了1倍。此外，北京計劃供應的住宅用地為2550公頃，其中保障房為1330公頃，占比約為52%，這已經(jīng)是連續兩年保障住房供地超過(guò)1300套，預計未來(lái)兩年內將會(huì )形成實(shí)質(zhì)的住房供給。未來(lái)北京市保障性住房供給將會(huì )明顯增加。在當前限購令情況下，主要購房群體為北京當地購房人群，而保障性住房的積極入市將會(huì )使部分商品房需求轉移至保障性住房，商品房市場(chǎng)需求造成一定沖擊。
　　從上述因素來(lái)看，北京今年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力明顯增加。此外，與上海市新房市場(chǎng)相比，上海目前的存量房大約在5萬(wàn)套左右，僅為北京市存量房50%。 此外上海新房二手房成交比大約在1：1.3左右，差距小于北京市。今年上海預計住宅供地面積為1200公頃，供給不足北京市50%�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，與供給增加相對有限的上海相比，北京市新房市場(chǎng)出現了供給增加需求縮小的趨勢，在當前嚴格調控下，房?jì)r(jià)預期強烈。預計未來(lái)北京市新房或將率先下降。