調控政策已經(jīng)由原來(lái)的“控地價(jià)”向著(zhù)“控房?jì)r(jià)”方向延展。
　　5月12日，國土資源部公布了《關(guān)于堅持和完善土地招標拍賣(mài)掛牌出讓制度的意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》除了重申“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的措施，還首次引入“限地價(jià)、競房?jì)r(jià)”的概念：綜合確定擬出讓宗地的出讓價(jià)格，以?huà)炫�、拍賣(mài)方式公開(kāi)出讓土地使用權，按照承諾銷(xiāo)售房?jì)r(jià)最低者（開(kāi)發(fā)商售房時(shí)的最高售價(jià)）確定為土地競得人。
　　土地市場(chǎng)一直難改變自年初以來(lái)的冷清局面。
　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，隨著(zhù)一系列政策調控的深入，5月，北京住宅用地僅成交3宗，比4月還減少1宗；建設用地面積28.6公頃，同比下降69.1%。1-5月通過(guò)招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量（1220公頃）的一成。
　　對此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮分析表示，首先，正在交易土地不少，但地塊質(zhì)量欠佳。
　　北京土地儲備中心數據顯示，正在交易住宅用地有10宗，其中3宗是4月推出未成交的，可見(jiàn)目前土地供應也較為充裕。然而，從地塊分布來(lái)看，10宗用地全部位于城八區以外的郊區；從地塊結構來(lái)看，有2宗地塊需配建限價(jià)商品房、1宗地塊需要配建公共租賃房。由于地塊質(zhì)量欠佳，才使得成交結果差強人意。
　　其次，土地出讓價(jià)格雖低，但企業(yè)熱情不高。
　　5月成交地塊之一的大興區孫村組團居住用地有3家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)，但僅北京新唐興業(yè)地產(chǎn)一家參與現場(chǎng)競價(jià)，并且直接以4.76億元的網(wǎng)上競價(jià)價(jià)格摘得該地塊，之所以對此地塊感興趣，主要因前期曾做過(guò)該區域回遷房和兩限房開(kāi)發(fā)，對周邊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況非常了解。另一宗平谷區馬坊鎮地塊，在競價(jià)期間，僅收到一次報價(jià)，未能進(jìn)行現場(chǎng)競拍，最終被北京首城置業(yè)有限公司以低價(jià)獲得。

　　未來(lái)的土地市場(chǎng)預判

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮分析表示，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢不好，開(kāi)發(fā)商拿地熱情繼續減退；此外，雖然地方政府土地部門(mén)有完成供地計劃的壓力，但由于目前待推土地的一級開(kāi)發(fā)成本普遍較高，政府賠本賣(mài)地的可能性不大。因此，在保證保障房供地完成的前提下，短期內土地儲備部門(mén)會(huì )適當放緩商品住房推地節奏，土地市場(chǎng)還將在低谷徘徊。