提前還貸，對貸款人的好處是節省利息支出、減少精神壓力。對于銀行來(lái)說(shuō)，收回了更多的資金可以繼續用于放貸也增加收益。今年以來(lái)，國家多次提高存款準備金率，使銀行資金緊張。幾次加息下來(lái)，貸款人也開(kāi)始心疼多支付的利息。于是，不少貸款人開(kāi)始想辦法提前還款，銀行也放寬了還款的要求。
沈陽(yáng)未見(jiàn)提前還貸潮
5個(gè)月內5次上調存款準備金率，央行的舉動(dòng)使得各大商業(yè)銀行的信貸資金明顯開(kāi)始緊張。資金相對寬裕的銀行，對新貸款申請人的資質(zhì)審查更加嚴格。資金不太寬裕的銀行，為將大部分資金用于收益更高的項目，只好盡可能少收甚至不收房貸的申請。
有媒體報道稱(chēng)，為了收回更多信貸資金用于繼續房貸，一些城市的部分銀行甚至開(kāi)始發(fā)信息，建議享受7折房貸利率優(yōu)惠的客戶(hù)提前還貸�！斑@些銀行的做法可以理解，因為現在的房貸利率都是在上浮，購買(mǎi)首套房最優(yōu)惠的政策也只是不上浮利率，銀行是依靠貸款利息賺錢(qián)的，用有折扣而且是提前還貸的錢(qián)重新貸款，就可以獲得更多的盈利�！鄙蜿�(yáng)某國有商業(yè)銀行負責貸款的張先生表示。
盡管可以理解這種做法，但沈陽(yáng)的各大商業(yè)銀行似乎沒(méi)有鼓勵貸款人提前還貸的意思。記者走訪(fǎng)了多家銀行，工作人員均表示，現在提前還貸的人數并沒(méi)有任何特別的變化，銀行方面也沒(méi)有做出任何鼓勵或者阻止貸款人提前還款的舉動(dòng)。
銀行主動(dòng)降低門(mén)檻
今年以來(lái)，央行頻繁調息，再度加息的預期也一直存在，讓貸款人的神經(jīng)保持著(zhù)高度緊張。
張先生介紹，一些銀行設置了辦理提前還款的門(mén)檻，比如提前還貸需要申請并且排期、收取一定比例的違約金、收取一定的手續費、還款金額起點(diǎn)必須在5萬(wàn)元以上，甚至還會(huì )要求還款時(shí)間沒(méi)有達到一定期限就不能提前還貸。
但是，今年的銀根緊縮政策使得銀行開(kāi)始悄悄降低了提前還貸的門(mén)檻。某國有銀行負責房貸工作的趙女士介紹，該行的還款金額起點(diǎn)原本是5萬(wàn)元，現在這一限制已經(jīng)松動(dòng)，在最近她辦理的提前還款當中，部分還款金額3萬(wàn)元、4萬(wàn)元的有很多。另外一家銀行的王先生表示，該行現在還款時(shí)間只要滿(mǎn)1年就可以申請提前還貸，而此前對這個(gè)時(shí)間點(diǎn)是有要求的。
提前還貸不一定劃算
雖然銀行方面鼓勵提前還貸，但貸款人卻不能只聽(tīng)一面之詞。幾位業(yè)內人士都表示，在提前還款的申請中，有相當一部分貸款人是享受了7折或者8折房貸利率優(yōu)惠的，其實(shí)這部分貸款人完全沒(méi)有必要提前還款�！捌鋵�(shí)房貸利率并不算高，更可況這部分貸款人還拿到了優(yōu)惠，這種資金成本本來(lái)就很低，家庭無(wú)需省吃?xún)�用為了省下這部分利息�！敝袊ㄔO銀行理財師彭渤表示，其實(shí)很多家庭提前還貸前并沒(méi)有算好賬，如果是資金寬裕而且沒(méi)有其他理想投資渠道的家庭，用這筆錢(qián)來(lái)提前還貸還是比較劃算的。目前有穩定的收益也較高的投資項目，在收益高于房貸利率的情況下，就沒(méi)有必要提前還款。
另外，選擇等額本息貸款，而且還款已經(jīng)在中期甚至是后期的貸款人，沒(méi)有必要考慮提前還貸。這種還款方式在前期歸還的貸款中，利息的比例高于本金的比例。到了還款中后期，已經(jīng)歸還了大部分的利息，最后才是本金的支出。所以，此時(shí)選擇提前還貸不會(huì )減少太多的利息支出。