多重緊縮政策之下，我國房地產(chǎn)行業(yè)增速初現下行勢頭。
業(yè)內多位人士昨日向記者表示，目前樓市正處于“量跌到價(jià)變”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供應，普通商品房?jì)r(jià)有望迎來(lái)久違的“拐點(diǎn)”。
成交量持續低迷 房?jì)r(jià)下調趨勢明顯
“截至5月30日，北京商品房期房住宅簽約套數為6035套，環(huán)比上月下調了3%，且縱比歷史數據，該總簽約套數依然維持在低量�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉向記者表示。
從價(jià)格看，5月份北京住宅成交價(jià)格繼續下探，相比4月份的20480元每平方米下調了3.8%。
北京是全國樓市的一個(gè)縮影，數據顯示，同期全國商品房銷(xiāo)售面積和金額均呈現增速下滑的趨勢。
“1-4月，全國商品房銷(xiāo)售面積2.49億平方米，比去年同期增長(cháng)6.3%，增幅比1-3月放緩了8個(gè)百分點(diǎn)。4月份當月，商品房銷(xiāo)售面積7255萬(wàn)平方米，環(huán)比大降23.63%，同比下降9.89%�！焙ＭㄗC券分析師指出，4月全國銷(xiāo)售情況出現全面放緩，且當月全國商品房銷(xiāo)售額3926億元，環(huán)比下降20%，“量?jì)r(jià)均處調控以來(lái)的相對低點(diǎn)”。
與此同時(shí)，4月份我國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4493.64億元，相比3月的4595.63億元，環(huán)比微降2.23%；當月全國土地購置面積3789萬(wàn)平方米，環(huán)比下降幅度達13.89%。
正是在上述背景下，早在4月份時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)內人士就已告別分歧，普遍認同“今年房?jì)r(jià)將停漲下調”的判斷，在他們看來(lái)，房?jì)r(jià)下調只是時(shí)間問(wèn)題。
保障房拉低房?jì)r(jià) 建設進(jìn)度變數猶存
記者注意到，盡管房?jì)r(jià)已有調整跡象，但目前的調整仍局限于個(gè)別項目，大部分開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有“跟風(fēng)跟進(jìn)”，樓市“拐點(diǎn)”仍需時(shí)日。
“5月份北京房?jì)r(jià)下調3.8%是結構性下降，其實(shí)質(zhì)是低價(jià)樓盤(pán)（特別是保障房）銷(xiāo)售占比上升所致�！睆埓髠ジ嬖V記者，5月份北京簽約超過(guò)100套的住宅項目中，有4個(gè)項目簽約均價(jià)不足2萬(wàn)元每平方米，其中保障房項目——北京房山長(cháng)陽(yáng)國際城項目簽約套數就近650套，占比超過(guò)北京全市期房住宅簽約總量的1成。
且保障房供應量還在持續增加。據張大偉介紹，從4月開(kāi)始北京每月供應的保障房住宅均在30萬(wàn)平方米左右，而隨著(zhù)竣工量的逐漸增加，預計下半年郊區市場(chǎng)保障房供應將占到市場(chǎng)供應的一半以上�！拔磥�(lái)北京房?jì)r(jià)結構性下調的趨勢正在強化”。
不過(guò)，也有業(yè)內人士提醒，保障房建設進(jìn)度本身存在變數，因此今年下半年是否真會(huì )出現樓市“拐點(diǎn)”還有待觀(guān)察。