在商品房明碼實(shí)價(jià)新政出臺伊始，便有業(yè)內人士預測，該政策將會(huì )在二手房領(lǐng)域遭遇執行難。截至今日新政已執行滿(mǎn)月，記者在昨日走訪(fǎng)中發(fā)現，執行情況并不理想，一些中介不但虛報高價(jià)，留出上漲空間，甚至用已經(jīng)售出并不存在的房源吸引購房者，明碼實(shí)價(jià)滿(mǎn)月遭遇中介種種抵制。
“這265萬(wàn)元的房子您要真想要，我們可以去跟業(yè)主談?wù)�，他們�?shí)際報價(jià)是255萬(wàn)元，估計最后成交價(jià)還能更低�！弊蛉赵谥性禺a(chǎn)上地地區的門(mén)店里，當記者指著(zhù)一個(gè)標價(jià)在265萬(wàn)元的兩居室詢(xún)問(wèn)店員時(shí)，這里的業(yè)務(wù)員向記者坦言房源的業(yè)主報價(jià)是跟掛牌價(jià)有一定差距的，目的便是為今后業(yè)主漲價(jià)騰出空間�！斑@房子您要看好最好馬上出手，為什么要多說(shuō)10萬(wàn)元，說(shuō)明還得漲�！鄙鲜鰳I(yè)務(wù)員告訴記者。
除了虛報高價(jià)為將來(lái)漲價(jià)預留空間外，更有中介用已經(jīng)售出的低價(jià)房源甚至虛假房源吸引購房者。在我愛(ài)我家上地地區的一家門(mén)店記者看到，其門(mén)口懸掛著(zhù)上地東里一套270余萬(wàn)元的兩居室，均價(jià)明顯低于同地區房源，當記者向業(yè)務(wù)員詢(xún)問(wèn)該套房屋時(shí)，卻被告知房子已經(jīng)售出。然而根據相關(guān)規定，已經(jīng)售出的房源是不允許繼續懸掛吸引購房者的。
對此，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉回應稱(chēng)，可能是由于跨區域交易或業(yè)主多家委托等原因導致信息滯后造成未能及時(shí)撤下標價(jià)牌。
此外，記者在走訪(fǎng)中還發(fā)現，許多中介的門(mén)店盡管已經(jīng)公示了項目的標價(jià)牌，但只標明了總價(jià)、小區名稱(chēng)、建筑面積、戶(hù)型、中介費率等幾項基本內容。
“政策的全面落實(shí)還需要一個(gè)分階段適應的過(guò)程，一些項目的可行性問(wèn)題還需要相關(guān)部門(mén)的進(jìn)一步探討�！焙皶煴硎�，明碼標價(jià)政策還存在一些操作性的問(wèn)題，信息無(wú)處查詢(xún)無(wú)處核實(shí)導致了一些信息的標示難度。針對規定和細則要求的“土地使用起止年限”這項，由于業(yè)主在簽訂購房合同時(shí)沒(méi)有這一項，業(yè)主本身并不知道樓盤(pán)所在土地的使用年限，加上國土部門(mén)也不提供對外查詢(xún)業(yè)務(wù)，導致目前中介服務(wù)機構還沒(méi)有辦法提供土地使用年限的真實(shí)信息。還有一些需要在標價(jià)牌中標示的內容，如綠化率、車(chē)位配比率、容積率等信息，業(yè)主也沒(méi)有辦法提供，這也導致了標示的難度�！胺吭吹降讘摌俗⒛男┬畔�，還需要住建部、發(fā)改委等部門(mén)以及行業(yè)協(xié)會(huì )做進(jìn)一步的探討，提出一個(gè)可行性的方案�！�