自4月底中海在深圳率先降價(jià)促銷(xiāo)之后，剛剛在港交所上市的深圳本土開(kāi)發(fā)商萊蒙國際也加入降價(jià)大軍。盡管如此，由開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)的熱銷(xiāo)場(chǎng)面并未持續，從最近3周深圳樓市交易數據看，一二手房成交量連續下跌，但價(jià)格依然堅挺，且有小幅回升。
降價(jià)傳言引發(fā)已購房戶(hù)反彈
萊蒙水榭春天原定于5月底開(kāi)盤(pán)，但據稱(chēng)由于申報均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，超出政府要求的均價(jià)不得超過(guò)2.1萬(wàn)元的限制，因此項目一直未能拿到預售證而不得不推遲。對此，水榭春天項目人士告訴記者：“目前價(jià)格還未確定，2.1萬(wàn)元的均價(jià)只是外界的傳言，并未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意�！钡撊耸孔C實(shí)樓盤(pán)將于近期開(kāi)盤(pán)，具體時(shí)間未定。
如果傳言如實(shí)，與萊蒙國際二期的均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米相比，三期的價(jià)格直降了約5000元，降價(jià)幅度接近20%。降價(jià)傳言也給了早前高價(jià)購房者“當頭一棒”，有業(yè)主聲稱(chēng)如果降幅真的如此之“狠”，將集體找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法。
此前，為達到控制房?jì)r(jià)漲幅的目的，業(yè)內紛紛傳言深圳將執行限價(jià)政策，具體做法是采取新的預售備案系統，對高端項目進(jìn)行價(jià)格限制，并分片區制定均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準預售。隨后，由限價(jià)樓盤(pán)引發(fā)的降價(jià)潮開(kāi)始出現。自從中海降價(jià)潮引發(fā)數千人搶購之后，萬(wàn)科清林徑項目也以限價(jià)樓盤(pán)名義開(kāi)盤(pán)發(fā)售。隨后，5月1日，佳兆業(yè)大都匯項目也將均價(jià)由2萬(wàn)元/平方米降到1.7萬(wàn)元/平方米。
成交低迷促開(kāi)發(fā)商降價(jià)
當前，多個(gè)地方政府正執行“一房一價(jià)”的限價(jià)政策，受此影響，不少購房者認為房?jì)r(jià)還有下降可能，紛紛采取觀(guān)望的態(tài)度。由此也導致樓市一二手房成交量持續下滑。據世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)統計數據顯示，上周深圳一手房市場(chǎng)共成交407套，環(huán)比下降15.9%；成交面積3.73萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.8%。二手房市場(chǎng)共成交1842套，成交套數環(huán)比下降3.8%，成交面積為15.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.4%。
對此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員衛旭華認為，限購和限貸對樓市成交影響較大。而此前，一些低價(jià)入市樓盤(pán)并沒(méi)有拉動(dòng)成交量上漲。實(shí)際上，從近3周深圳一手房成交數據看，已經(jīng)連續3周出現成交套數下滑。
從5月份來(lái)看，深圳新推項目定價(jià)普遍不高，很多還有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作。但當前調控政策不見(jiàn)松動(dòng)，導致樓市低迷，開(kāi)發(fā)商出于加大推盤(pán)以緩解資金壓力的考慮，降價(jià)促銷(xiāo)已成無(wú)奈之舉。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認為，由于限購、限價(jià)等調控政策不斷加碼，開(kāi)發(fā)商資金鏈承壓，部分開(kāi)發(fā)商或降價(jià)促銷(xiāo)以回籠資金。
5月百城住宅均價(jià)繼續上漲
來(lái)自中國指數研究院的最新數據顯示，今年5月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8819元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲5.12%。今年以來(lái)，百城住宅價(jià)格持續上漲。
其中，5月有76個(gè)城市的住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市持平，21個(gè)城市環(huán)比下跌，但多數城市的房?jì)r(jià)漲跌幅在1%以?xún)�。報告顯示，此次漲價(jià)以二三線(xiàn)城市為主。環(huán)比漲幅居前的城市分別為烏魯木齊、衡水、湘潭、株洲等。5月十大城市平均價(jià)格為15820元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲3.94%，低于百城平均水平。其中，包括京滬穗深在內的6個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，杭州、天津等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降。