浙江在線(xiàn)06月02日訊退了房子再買(mǎi)房的話(huà)，我究竟算第幾套？最近杭州市民葉小姐遇到了煩心事。原來(lái)，幾年前葉小姐曾購買(mǎi)過(guò)杭州的一處房產(chǎn)，可后來(lái)又退掉了�，F在葉小姐準備下手購房，可是幾年前的那套被退掉的房子，卻成了她的煩惱。
買(mǎi)了又退，留下按揭記錄
2007年，葉小姐與杭州某房產(chǎn)公司簽訂了一份購房合同，以按揭的形式買(mǎi)下了一處房產(chǎn)。
一年以后，因為一些原因葉小姐將房子退給了房產(chǎn)公司，并且將銀行剩余貸款一次性付清。此時(shí)，該房產(chǎn)尚未交付，因此也就沒(méi)有涉及房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。這跟二手房買(mǎi)賣(mài)還是有區別的，雖然葉小姐買(mǎi)過(guò)房子，但她的名字從沒(méi)出現在房產(chǎn)證上。因此要說(shuō)葉小姐有沒(méi)有房子，或者說(shuō)曾經(jīng)是否買(mǎi)過(guò)房子，房管部門(mén)根本查不到。
這事一晃就過(guò)去兩三年了，本來(lái)什么事也都沒(méi)發(fā)生�？墒墙衲瓿鹾贾莩雠_了“限購令”，卻讓這事產(chǎn)生了令葉小姐意想不到的影響�！般y行貸款記錄是改不了的。如果再買(mǎi)房申請貸款的話(huà)，銀行一查肯定要當作二套來(lái)對待。不但首付要提高至6成，利率也要上調，很不劃算�！比~小姐說(shuō)，她最近也問(wèn)過(guò)很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)，都覺(jué)得她這事很棘手，到底算一套還是二套，這還真說(shuō)不準。
該怎么算，銀行莫衷一是
“我們現在執行的是認房又認貸的標準。只要你現在擁有一套房子，不論這套房子是否貸款，再買(mǎi)一套的話(huà)就算二套，按規定首付6成，利率上調1.1倍�！惫ど蹄y行之江支行個(gè)貸部工作人員向記者介紹了銀行對二套房的認定標準。如果是買(mǎi)了又賣(mài)了，而且還有貸款記錄，那毫無(wú)疑問(wèn)就算二套。不過(guò)像葉小姐這樣的情況卻又不同，這位工作人員坦言還從沒(méi)碰到過(guò)。
如果將銀行貸款記錄作為依據，葉小姐再買(mǎi)房的話(huà)肯定是要“被二套”了�？墒聦�(shí)上，葉小姐仍然可以從房產(chǎn)檔案管理部門(mén)拿出首套房的依據來(lái)�！叭绻龅竭@種情況的客戶(hù)，我們會(huì )將材料提交給領(lǐng)導，開(kāi)會(huì )討論決定�！弊詈�，工商銀行之江支行的這位工作人員向記者表示，她也無(wú)法確定究竟是算一套還是算二套，需要專(zhuān)題討論。
記者隨后又咨詢(xún)了建行等多家銀行，得到的答復幾乎如出一轍，這種情況以前從沒(méi)碰到過(guò)，需個(gè)案研究。
盡管杭州房產(chǎn)限購令已執行數月，但是仍有不少市民不知自己究竟算第幾套。針對當前大多數購房者關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，本報咨詢(xún)房管部門(mén)和銀行為你解答。
問(wèn)：婚前丈夫購買(mǎi)了一套房，婚后我們打算再買(mǎi)一套，算第幾套？
答：算第二套，以家庭為計算單位。
問(wèn)：父母有一套房，以子女名義買(mǎi)房算二套嗎？
答：如果子女未結婚，再購房算二套；子女結婚視作獨立家庭，再購房算首套。
問(wèn)：前幾年父母買(mǎi)過(guò)一套房，房產(chǎn)證上有母親和我的名字�，F在我打算再自己?jiǎn)为氋I(mǎi)一套，算第幾套？
答：只要房產(chǎn)證上有你的名字，再買(mǎi)的話(huà)就算二套。
問(wèn)：名下只有一套住房，賣(mài)掉之后再買(mǎi)一套，如何算？
答：將唯一的房產(chǎn)出售之后，最多還能買(mǎi)進(jìn)兩套房產(chǎn)。但如果目前名下的這套住房貸過(guò)款，再購房申請貸款時(shí)銀行將執行二套房標準。