昨日（6月6日），記者從保利旗下的北京西山林語(yǔ)項目售樓處得知，曾經(jīng)的“銷(xiāo)售冠軍”樓盤(pán)，由于滯銷(xiāo)，正在開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，促銷(xiāo)均價(jià)由開(kāi)盤(pán)時(shí)的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。
　　嚴厲樓市調控政策的效果似乎正越來(lái)越清晰地顯現。類(lèi)利的市場(chǎng)“尷尬”在多地可見(jiàn)：上海一家曾引來(lái)“購房者排隊”的樓盤(pán)，在每平方米降價(jià)2000元的情況下，時(shí)隔3個(gè)月仍有1/4的房源尚未賣(mài)出；在限價(jià)政策之下，5月份深圳滿(mǎn)城盡是限價(jià)盤(pán)，新盤(pán)價(jià)格和開(kāi)發(fā)商的利潤正受到擠壓……

    昔日銷(xiāo)售冠軍滯銷(xiāo)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示，北京保利西山林語(yǔ)分別于今年3月18日與25日推出335套和367套房源。記者從該樓盤(pán)售樓處得知，這兩批房源的開(kāi)盤(pán)均價(jià)皆為26000元/平方米。
　　值得注意的是，上述房源開(kāi)盤(pán)時(shí)就屬于低開(kāi)項目，因為春節前，市場(chǎng)預計推盤(pán)均價(jià)為27000元~28000元/平方米。換句話(huà)說(shuō)，該房源的開(kāi)盤(pán)價(jià)比預計推盤(pán)價(jià)低了近1000元~2000元/平方米。
　　盡管如此，目前這兩批房源的簽約率依然低下。數據顯示，3月18日推出的335套房源中，截至昨日只簽約了111套，簽約率僅約33%；3月25日推出的367套房源則只簽約112套，簽約率低至近30.5%。
　　有意思的是，西山林語(yǔ)曾是2008年與2009年北京海淀區的銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)。
　　記者昨日以買(mǎi)房者身份致電該樓盤(pán)售樓處，一位女工作人員告知，目前樓盤(pán)正開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，樓盤(pán)價(jià)格基本在22000元~23000元/平方米。此外，開(kāi)發(fā)商還推出了特價(jià)房，如端午節當日，樓盤(pán)新推出8套特價(jià)房，價(jià)格為20499元/平方米。而據記者了解，此前，該樓盤(pán)還推出過(guò)部分二居特價(jià)房，價(jià)格低至19999元/平方米。

　　樓市迎來(lái)敏感時(shí)刻

　　直降3000元/平方米后，記者注意到，該樓盤(pán)出現了新房與同樓盤(pán)前期項目部分二手房?jì)r(jià)格倒掛的現象。
　　該樓盤(pán)前期項目，主要包括2008年推出的西山林語(yǔ)一期與2009年推出的西山林語(yǔ)二期。昨日，西山林語(yǔ)一期的一位業(yè)主向外拋售一套95平方米的三居室，要價(jià)235萬(wàn)元，折算后的單價(jià)為24737元/平方米。而在5日，西山林語(yǔ)二期的一位業(yè)主以230萬(wàn)元的總價(jià)向外出售旗下的一套93平方米的二居室，折算后的單價(jià)為24732元/平方米。
　　一位不愿透露姓名的業(yè)內人士向記者說(shuō)，其實(shí)該樓盤(pán)從去年便開(kāi)始蓄客，目前仍然銷(xiāo)售不佳，從而降價(jià)銷(xiāo)售，緣于開(kāi)發(fā)商保利在樓市調控背景下對前景預期的不自信。如果對前景看好，以保利的一貫做法與資本實(shí)力，就會(huì )采取惜售策略。
　　該業(yè)內人士還指出，在調控政策的連續打壓下，一向屬于樂(lè )觀(guān)派的保利，目前對樓市前景開(kāi)始動(dòng)搖，致使對于曾經(jīng)的銷(xiāo)售冠軍盤(pán)，仍然打折對外銷(xiāo)售。
　　記者就該樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的原因聯(lián)系上了保利在廣州總部的相關(guān)負責人，對方稱(chēng)，自己身處廣州，目前還不太了解相關(guān)事情的具體情況，了解后將回復記者。但截至本報發(fā)稿，對方尚未回復。
　　事實(shí)上，保利上述樓盤(pán)的 “尷尬”并非個(gè)案。前述業(yè)內人士就比喻稱(chēng)，保利北京西山林語(yǔ)在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上的“過(guò)山車(chē)式”表現，正好是中國樓市之前的熱銷(xiāo)與現在的滯銷(xiāo)形成強烈對比的真實(shí)寫(xiě)照。