隨著(zhù)市場(chǎng)供應的持續放量和成交低迷，北京樓市正在向“供需平衡”的方向演變。
　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，5月北京市共成交新房商品住宅7346套，比4月高出約5.1%。同期，北京新建商品住宅的預售套數達到5980套，供需差額僅為1366套。而自去年下半年以來(lái)，北京樓市一直保持著(zhù)嚴重供不應求的局面。
    今年以來(lái)，隨著(zhù)傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿不斷增強，北京商品住宅預售套數已從1月的1016套上升至接近6000套。
　　同期，北京市場(chǎng)的住宅成交量雖從3月起持續回暖，但回暖幅度不大，使得市場(chǎng)供需之間的差額越來(lái)越小。而北京樓市上次出現供需平衡的情形，是在“國十條”出臺后的去年5月。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，新房成交走低，是由于隨著(zhù)政策調控影響的加深，消費者繼續保持觀(guān)望情緒，并不斷加強對市場(chǎng)降價(jià)的預期；而開(kāi)發(fā)商方面推盤(pán)力度的不斷增大，表明其出售意愿持續增強。
　　受此影響，市場(chǎng)庫存繼續維持在高位。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截至6月5日，北京市場(chǎng)的可售期房住宅為66685套，可售現房住宅35374套，新房總庫存量突破10萬(wàn)套大關(guān)。
　　張月分析認為，消費者購買(mǎi)意愿低落是新房住宅存量增加的主因，也表明開(kāi)發(fā)商的售房壓力增大，若不在價(jià)格上做出明顯讓步，新盤(pán)滯銷(xiāo)的情況或會(huì )加劇。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，在預售項目不斷增加的情況下，5月份新盤(pán)住宅當月簽約率卻僅為12%，比4月下降18%。
　　雖然5月新盤(pán)整體滯銷(xiāo)，但仍有個(gè)別項目簽約率較高。上述機構的統計顯示，簽約率較高的項目如“大成郡”和“遠洋一方潤園”，簽約率分別為68.9%和78.4%，其成交均價(jià)均低于擬售均價(jià)2000~3000元/平方米。
　　張月認為，出于完成半年度銷(xiāo)售目標和資金盡快回籠的目的，6月份北京或將有更多的開(kāi)發(fā)商做出價(jià)格讓步，并可能帶動(dòng)新房市場(chǎng)的整體價(jià)格出現下調。