分析人士稱(chēng)，深圳5月樓市成交均價(jià)下跌，主要是成交結構變化造成的，并非真正的降價(jià)。為完成年度房?jì)r(jià)控制目標，深圳一些樓盤(pán)被要求限價(jià)入市，開(kāi)發(fā)商要么降價(jià)入市，要么無(wú)法入市。
　　從限購令到限貸令，再到近期的限售政策，深圳的房?jì)r(jià)終于應聲下跌。
　　深圳市規劃和國土資源局近日公布的5月房?jì)r(jià)數據顯示：5月份深圳一手商品住房成交均價(jià)15262元人民幣，與4月份相比，降幅高達24.8%。在此數據背后，是深圳樓市成交結構的變化和部分“高價(jià)房”的延緩入市。

　　5月均價(jià)跌幅超兩成

　　數據顯示，5月份深圳新建商品住房成交均價(jià)為15262元/平方米，相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%，為自2009年7月份以來(lái)的最低水平。
　　數據還顯示，深圳5月份批售項目主要集中在價(jià)格相對較低的龍崗區，批售價(jià)位區間段20000元/平方米以下的占比80.12%。
　　從成交結構來(lái)看，12000(含)—14000元/平方米價(jià)格段區域，成交占比最高，為55.79%，較上月增加29.24個(gè)百分點(diǎn)，有效拉低了5月份市場(chǎng)成交均價(jià)。
　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)總監、首席分析師王海斌對證券時(shí)報記者表示，從5月份的數據來(lái)看，深圳房?jì)r(jià)雖然降了很多，但這只是行政命令的結果，并非市場(chǎng)供需關(guān)系改變的結果。
　　中國指數研究院華南分院高級分析師楊奕分析稱(chēng)，深圳5月樓市的成交均價(jià)下跌，主要是由于一些報價(jià)高的項目難以獲得預售許可證，成交結構變化造成的，并不是真正的降價(jià)。為完成年度房?jì)r(jià)控制目標，深圳一些樓盤(pán)被要求限價(jià)入市，開(kāi)發(fā)商要么降低價(jià)格入市，要么無(wú)法入市。

　　高價(jià)房一證難求

　　今年5月1日深圳開(kāi)始執行的“限價(jià)政策”規定，對每個(gè)項目進(jìn)行價(jià)格上限限制，并分片區制定均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準預售。
　　此前，深圳市規劃國土委各管理局召開(kāi)所在轄區房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)要堅決貫徹國家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策，嚴格執行商品房明碼標價(jià)、備案公示的有關(guān)規定，切實(shí)承擔起抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的社會(huì )責任，確保深圳市年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標的實(shí)現。
　　與此同時(shí)，有媒體援引開(kāi)發(fā)商的消息稱(chēng)，對市場(chǎng)上一些正在拿預售證的項目（須報價(jià)格備案），深圳國土部門(mén)直接進(jìn)行了限價(jià)，對項目的備案價(jià)格均價(jià)及單套最高單價(jià)提出了明確要求；此外，市場(chǎng)上一些高端項目，近期不得發(fā)售，即使認購了國土局也不予備案。
　　記者了解到，某個(gè)離深圳市中心較近的均價(jià)約在5萬(wàn)元/平米左右的項目，現在已是“萬(wàn)事俱備，只差預售證”，但由于遲遲拿不到預售證，其開(kāi)盤(pán)時(shí)間也從之前宣傳的6月中旬變更為含糊的“6月底、7月份左右”。
　　深圳鹽田區另一項目售樓處的工作人員則告訴記者，該項目自今年2月就開(kāi)始申請預售證，但由于限價(jià)政策的出臺，目前已開(kāi)始考慮將項目改為現售。
　　據了解，預售項目變?yōu)楝F售后，按照國土部門(mén)備案系統，現售項目不計入網(wǎng)上備案之列，不構成新盤(pán)成交價(jià)，因此不會(huì )推高均價(jià)。
　　近期拿到預售證的一位深圳地產(chǎn)界人士對記者坦言，從目前的狀況看來(lái)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有選擇預售或現售方式的主動(dòng)權，這一主動(dòng)權實(shí)際上是掌握在國土部門(mén)的手中。