北京5月份商辦類(lèi)物業(yè)簽約突破3347套，創(chuàng )數月新高，數倍于去年同期。進(jìn)入6月，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示商辦類(lèi)物業(yè)依然簽約較高，與陷入冰點(diǎn)的住宅成交形成反差，6月第一周，商品房市場(chǎng)總簽約為2164套，其中非住宅類(lèi)簽約為1332套，占樓市交易的61.6%。
　　二手房交易中的二手商業(yè)物業(yè)也呈現上漲行情，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示截至6月1日，限購后，交易量達到了4859套，占總成交量的比例也從去年同期的5.8%，上漲到了今年調控后的13.8%。
　　北京中原分析，商業(yè)類(lèi)項目升溫主要緣于商辦類(lèi)物業(yè)開(kāi)始調控，庫存項目逐漸減少。相比住宅地塊增加供應，而商辦物業(yè)6月1日以后新審批規劃項目將不得再轉變用途，將逐漸成為稀缺資源。而商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與住宅相比相對低估，北京的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2009年來(lái)的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽(yáng)門(mén)等二環(huán)內熱點(diǎn)區域的部分寫(xiě)字樓的價(jià)格僅相當于五環(huán)的住宅價(jià)格。在通貨膨脹的大趨勢下，目前股市等其他投資渠道并不被人們看好，商業(yè)地產(chǎn)成為資金青睞的對象。
　　從回報上看，商業(yè)地產(chǎn)的回報率比較高。目前北京住宅租售比已經(jīng)超過(guò)1∶500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報率在1∶300左右。
　　另外，幾經(jīng)政策調整，住宅類(lèi)購房貸款與商業(yè)類(lèi)貸款基本接近，相比限購的住宅，第一套房基準利率，第二套房1.1倍利率。目前商業(yè)地產(chǎn)執行的利率基本為1.1倍，與住宅的差距縮小。雖然商業(yè)地產(chǎn)再交易的稅費和居住成本都相對比較高，但是相比購買(mǎi)時(shí)的價(jià)格差距，商業(yè)地產(chǎn)居住年限、物業(yè)水電、交易稅費高等劣勢已不明顯。
　　業(yè)內人士預計，目前的庫存量辦公類(lèi)物業(yè)29015套、商業(yè)單元22584套，其中的部分項目將是商住物業(yè)退出樓市的最后一點(diǎn)庫存。6月北京住宅市場(chǎng)成交量難有明顯上漲，但商住類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)還將保持平穩。