6月份的一天,距離北京南50公里的固安一處高檔房地產(chǎn)項目龍.TOWNS項目在北京推介,主推210-270平米的低密度樓房,當天獲得上千人的認籌,首期639套房屋售罄。
差不多在同一個(gè)時(shí)候,一班來(lái)自北京的購房團從國貿發(fā)班車(chē)出發(fā),前去山東威?匆惶幒>胺,當天成交100余套。據說(shuō),這樣的海景房班車(chē),每天從北京發(fā)出的有幾十輛,每趟成本1萬(wàn)元,讓很多北京人免費旅游又去買(mǎi)了海景房。
還有一個(gè)現象:日前天津一處專(zhuān)門(mén)針對北京人異地購房的樓盤(pán)龍灣城,日前開(kāi)盤(pán),據說(shuō)2天內500套房源售罄,在天津市場(chǎng)上創(chuàng )造了奇跡。該項目開(kāi)發(fā)商給購房者發(fā)“護照”,以表謝意。
上述是一連串環(huán)渤海區域樓市回暖,成交量上漲的個(gè)案。據筆者統計,5月份,天津新建商品住宅成交8126套,成交面積79.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲67.4%;成交均價(jià)9878元/平方米,環(huán)比上漲2.1%;唐山、廊坊等環(huán)北京區域的城市,5月份樓市成交量紛紛環(huán)比上漲。
而在此背景下,北京樓市取得的是怎樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)呢?
據搜房網(wǎng)統計數據,5月住宅日均成交面積2.42萬(wàn)平方米,環(huán)比4月份的3.04萬(wàn)平方米,下降20.39%。5月住宅日均成交套數236套,環(huán)比4月份的334套,下降29.34%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示,5月份北京樓市預售住宅套數增加,已經(jīng)罕見(jiàn)地達到了了和當月住宅成交量持平的地步,這說(shuō)明樓市成交量下降和價(jià)格下降的趨勢進(jìn)一步確定。
環(huán)渤海地區,以前都是北京的樓市最火爆。當其他城市房?jì)r(jià)還在萬(wàn)元以下徘徊時(shí),北京的房屋成交均價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元一平方米。從成交量上來(lái)看,一個(gè)北京市的房屋年度成交面積,也幾乎相當于天津、唐山等環(huán)渤海其他重要城市房屋成交面積的總和。
緣何如今環(huán)渤海的這些城市們房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情,來(lái)了一個(gè)大逆轉呢?
北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢越來(lái)越不好,而天津、廊坊等城市的樓市卻成交火爆呢?
一方面是因為北京的限購和限貸政策執行比這些城市都嚴格,另一方面就是社會(huì )上流動(dòng)性總體寬松的情況下,北京市的限購政策,催使很多北京的購房投資者,前去這些環(huán)北京的城市去購房投資。加之換首都經(jīng)濟圈概念的提出,使得這些北京周邊城市的樓市就像打了興奮劑一樣,一路向上。
環(huán)渤海區域樓市格局的逆轉,是2010年4月份,“國十條”調控政策出臺以來(lái),逐漸演變的一個(gè)結果。從這次調控過(guò)程就可以看出,北京的樓市一直堅挺,扛到今年,終于扛不住政策的重壓,開(kāi)始放量和降價(jià)。
然而,社會(huì )上的流動(dòng)性資金卻等不及這么久。北京大岳咨詢(xún)公司總監李偉分析說(shuō),2011年4月份以后,連續的加息和提高存款準備金的動(dòng)作,已經(jīng)對流動(dòng)性格局產(chǎn)生了重要影響。
而上述環(huán)渤海其他城市樓市依然火爆,說(shuō)明了流動(dòng)性資金對于樓市投資依然青睞,其次是對于投資的對象選擇越來(lái)越低價(jià)和二線(xiàn)城市的樓盤(pán)進(jìn)行投資,原因就是流動(dòng)性的購買(mǎi)力越來(lái)越小,流動(dòng)性資金規模越來(lái)越小。