今年端午節小長(cháng)假，北京樓市成交量深度下挫，商品住宅日均成交量?jì)H百套，但受新盤(pán)集中入市影響，商品住宅供應量明顯抬升，整體供需比提高至2.4:1。北京樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的力度也進(jìn)一步加大，保利、珠江等房企旗下的樓盤(pán)紛紛進(jìn)入“打折優(yōu)惠”的行列。
開(kāi)盤(pán)價(jià)下行
亞豪機構的統計數據顯示，端午節期間（6月4日-6日），北京共有3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，其中，金谷香郡、萬(wàn)科幸福匯為首次入市的純新盤(pán)，旭輝御府為老項目后期。3個(gè)項目新增商品住宅供應757套，新增供應面積9.52萬(wàn)平方米，供應量同比有所增加。
價(jià)格方面，三項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17375元/平方米，均低于周邊同品質(zhì)在售項目，同時(shí)也低于同區域二手房?jì)r(jià)。與去年同期新項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，今年端午新項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)降幅達21.02%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出，端午期間的新開(kāi)盤(pán)項目，均位于五環(huán)外的新城開(kāi)發(fā)區域，并以純新盤(pán)居多，因此價(jià)格偏低。另外，在穩中有降的房?jì)r(jià)調控目標引導下，為獲得競爭優(yōu)勢，老項目后期在開(kāi)盤(pán)時(shí)也給購房人提供了大幅度折扣促銷(xiāo)，帶動(dòng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)的回落。
由于滯銷(xiāo)，保利北京西山林語(yǔ)正在開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，促銷(xiāo)均價(jià)由開(kāi)盤(pán)時(shí)的2.6萬(wàn)元/平方米降至2.3萬(wàn)元/平方米。位于通州的珠江國際公館原計劃開(kāi)盤(pán)價(jià)格在1.8萬(wàn)元/平方米左右，不過(guò)，近期該項目推出的促銷(xiāo)活動(dòng)可使購房者以1.48萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購買(mǎi)。
雖然促銷(xiāo)活動(dòng)不斷增多，但北京樓市銷(xiāo)量仍然大幅下滑。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，6月4日至6日，北京成交期房商品住宅264套，成交面積2.96萬(wàn)平方米，成交現房商品住宅52套，成交面積0.67萬(wàn)平方米，期房和現房商品住宅累計成交316套，成交面積3.63萬(wàn)平方米，同比分別下降49.44%和28.4%。與今年“五一”小長(cháng)假相比，端午期間住宅的成交套數和面積分別銳減73.45%和67.62%。
截至6月6日，北京住宅庫存量已達101985套，相比92000套的年內低點(diǎn)，住宅庫存量上漲了近1萬(wàn)套。
二手房日成交40套
據中原地產(chǎn)統計，6月4日至6日，北京共簽約成交二手住宅120套，與5月份相比，日均成交量下降逾六成。業(yè)內人士指出，成交下滑迫使二手房?jì)r(jià)下行，部分區域特別是郊區二手樓市已呈現出買(mǎi)方市場(chǎng)的特點(diǎn)。
“現在已明顯感受到看房人數減少，出售房屋難度增加�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)一門(mén)店經(jīng)理坦言。5月份，北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌20%，通州、大興等區域二手房的供需比已經(jīng)逆轉至1.2:1。
另?yè)y計，今年以來(lái)，由于郊區二手房成交量萎縮，城區二手房成交量的占比明顯提升。5月，北京城六區二手房成交量占比達到66.6%，同比提高近10個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )三年來(lái)新高。