高盛高華證券最新發(fā)布的一份調研報告稱(chēng)，大多數二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基本與年初持平，多數開(kāi)發(fā)商對年初至今的銷(xiāo)售滿(mǎn)意，報告同時(shí)指出，受近期房貸政策收緊和新項目競爭加劇影響，部分項目在不降價(jià)情況下達到全年銷(xiāo)售目標的壓力日益加大。
　　高盛高華是在對深圳、廣州、長(cháng)沙、南昌、西安、成都、三亞等十幾個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地調研，拜訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商、政府和銀行后做出上述判斷的。
    有別于此前眾多樓盤(pán)出現降價(jià)的傳聞，高盛高華指出，降價(jià)只是少數個(gè)例，總體上，除小幅優(yōu)惠以外，開(kāi)發(fā)商售價(jià)基本與年初持平，“即使某些新盤(pán)折扣看似頗具吸引力，但并非真的降價(jià)，而是開(kāi)發(fā)商利用買(mǎi)家心理預期的一種銷(xiāo)售策略：先標出高價(jià)再根據買(mǎi)方預期給出一定折扣”。
　　與此同時(shí)，高盛高華認為，大部分項目自年初至今的銷(xiāo)售依然處于合理水平，年初至今的交易量占全年銷(xiāo)售目標的40%。開(kāi)發(fā)商多認為，一二月份銷(xiāo)售強勁是年初至目前銷(xiāo)售處于合理水平的主要原因，三四月份交易量因調控政策出臺降至極低水平后，5月份銷(xiāo)售量略有反彈。
　　多數樓盤(pán)銷(xiāo)售人員認為，如果房貸緊縮政策不放松，全年銷(xiāo)售目標的實(shí)現將面臨巨大壓力，大部分人預計當地市場(chǎng)供給將增加，競爭也將隨即升溫。
　　來(lái)自中國房地產(chǎn)信息集團研究中心的分析說(shuō)，從全國范圍看，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)實(shí)際完成情況落后于全年業(yè)績(jì)目標，但多數企業(yè)并沒(méi)有下調目標，未來(lái)的兩三個(gè)月將迎來(lái)推盤(pán)高峰，如果供應量激增而成交量沒(méi)有上去，則房?jì)r(jià)下行壓力就會(huì )很大，“無(wú)論對于企業(yè)還是對于市場(chǎng)，三季度都很關(guān)鍵”。
　　頗值得一提的是，高盛高華的調研還顯示，盡管目前銀行針對開(kāi)發(fā)商的貸款沒(méi)有放松跡象，但開(kāi)發(fā)商幾乎無(wú)一計劃放慢現有項目建設步伐；而接受調研的眾多銀行則表示不排除下半年開(kāi)發(fā)商貸款進(jìn)一步緊縮可能，不過(guò)，大部分銀行也認為房貸標準不大可能進(jìn)一步緊縮。