鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，6.01-6.09北京新房住宅成交量為1939套，預計6月上旬成交量為2150套。6月上旬北京共有6個(gè)項目取得預售證，新增住宅供應1428套，供應面積17.3萬(wàn)平米，供應量與5月上旬基本持平。

　　新房住宅成交下挫12%，商業(yè)項目成交占比30%

    根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，預計6月上旬新房住宅成交2150套，較5月上旬成交量下降12%。6.01-6.09商業(yè)項目成交量約占新房網(wǎng)簽總量的30%，此比重較5月上旬約上升8%。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，政策調控的效果逐漸顯著(zhù)，消費者降價(jià)預期增多，在多數開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度不大的情況下，成交難度仍在加大，因此成交量繼續下挫。而商業(yè)項目由于不受限購政策的影響，目前受市場(chǎng)的關(guān)注程度較高，也成為二季度開(kāi)發(fā)商提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的重要板塊，比如龍湖地產(chǎn)的龍湖?長(cháng)楹天街商業(yè)項目的今年銷(xiāo)售額占到龍湖在京銷(xiāo)售總額的40%以上。

　　新項目供應以小面積住宅為主，中小房企郊區項目率先低價(jià)出售

　　根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，6月上旬新開(kāi)住宅項目中平均面積低于90平/套的約占66%，而這一比重在5月份僅為30%。另外，6月上旬開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項目中有4個(gè)是中小房企的郊區項目，擬售價(jià)格也低于同區域住宅項目，如房山區樂(lè )匯家園的擬售均價(jià)為14400元/平，較4月開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科半島家園低約3500元/平，而同為長(cháng)陽(yáng)鎮首創(chuàng )置業(yè)的悅都苑的擬售均價(jià)卻依舊維持在18000元/平。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，首先，樓市價(jià)格尚未明顯下降，小面積住宅更符合剛需人群的需要，成交難度相對較低。其次，自“京十五條”至今北京新房成交一直未“回暖”，開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度減慢，尤其是中小房企資金實(shí)力相對較弱，對于預售項目成交的要求更加迫切，因此率先低價(jià)出售。

　　上市房企5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)回落，新房?jì)r(jià)格下降的可能性增大

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據各上市房企公布的5月份銷(xiāo)售通訊數據統計，部分上市房企5月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較4月份發(fā)生了不同程度的回落，如萬(wàn)科5月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)從78億下降到51.1億，富力地產(chǎn)從26.4億下降到23.8億，世貿、遠洋、龍湖等房企5月業(yè)績(jì)基本與4月持平，世貿房地產(chǎn)甚至表示5月加大銷(xiāo)售力度的策略收效甚微。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，成交難度的加大、成交量的不斷下挫已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)回落上得到明顯體現。上市房企的資金相對中小房企較雄厚，此前一直通過(guò)微小降價(jià)形式試探消費者的接受程度，同時(shí)保存利潤空間。而隨著(zhù)成交量的不斷下挫以及銀行融資難度的增大，不少上市房企的資金也開(kāi)始緊張，新項目抗價(jià)的意愿下降，因此預計未來(lái)一段時(shí)間新房?jì)r(jià)格出現明顯下降的可能性增大，開(kāi)發(fā)商和購房者之間的買(mǎi)賣(mài)僵局有望被打破。